Hinreißende Dachgeschoß-Wohnung in Salzachnähe

5020 Salzburg

€ 740.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
96 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
4
Grundstück
373 m2
Wohnfläche
96 m2
Etagenanzahl
5
Etage
3
Zustand
vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
6048994
Anbieter-ID
505
Stand vom
01.03.2021
Kauf­preis
€ 740.000,00
Preis pro m²
€ 7.708,33
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5.15 m2)
Separates WC
2
Altbau
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Kfz-Stellplatz
Parkett
Baujahr
1931
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das Wohnhaus wird von Grund auf saniert, besteht aus lediglich drei Einheiten und bietet damit das private / persönliche Umfeld, das man sich für sein Zuhause wünscht.

Die Raumaufteilung in eine 3-Zimmer und zwei 5-Zimmer Wohnungen ist bestens für Familien geeignet.
Während sich die 3-Zimmer Wohnung wie gewohnt auf einer Ebene befindet, erstrecken sich die beiden 5-Zimmer Wohnungen jeweils über zwei Geschoße und vermitteln damit ein Wohngefühl wie in einem Einfamlienhaus. Jede der drei Wohnungen verfügt über eine eigene, schöne Außenfläche, was diesen Einfamilienhauseindruck weiter verstärkt. Es kann in der Kurzparkzone mit Hauptwohnsitz ein Einwohnerparkticket für EUR 40,- pro Jahr erworben werden.
Die Abstellräume im Tiefpaterre sind selbstverständlich im Preis inkludiert. Achtung: Kein Fahrstuhl vorhanden. Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Sommer 2021. Änderungen vorbehalten.

 

Die Wohnung:
Die Dachgeschoß-Maisonette befindet sich in einem kleinen Bauvorhaben mit nur 3 Einheiten. Sie überzeugt durch ein modernes und großzügiges Raumgefüge und bietet viel Platz für Familien. Die Räume der Wohnung sind allesamt ideal belichtet.

Liebhaber von klassischen Dachgeschoßen kommen hier voll auf ihre Kosten, denn die Wohnung erstreckt sich über zwei Dachgeschoße und nutzt somit den Platz des klassischen Bestandhauses ideal aus. Im riesigen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche lassen sich schöne Stunden verbringen. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer - eines davon mit Balkon - sowie ein Bad mit Fenster und WC. Über die Stiege ist der Spitzboden zu erreichen, wo der komplett trennbare Ruhe- und Privatbereich zu finden ist: Das Ankleidezimmer verbindet das Bad (Dusche und Badewanne, Dachfenstern und Ausblick) mit dem gemütlichen Schlafzimmer.

Für Anleger:
Nettopreise auf Anfrage. Die Rendite liegt zwischen rund 2,23% und 2,7% auf den Nettopreis. Die untere Bandbreite ist definiert durch die rechtliche Konstellation (Vollandwendung, Richtwert mit Zuschlägen). Die obere Bandbreite ist eine Erstvermietungsgarantie von einem Jahr über EUR ~15,28 / m² durch den Bauträger.

Für Details zu den beiden anderen Wohnungen im Haus klicken Sie bitte hier.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Salzach, in einer sehr ansprechenden Nachbarschaft aus klassischen Einfamilienhäusern und wenigen kleinen Mehrfamilienhäusern. So schafft man ideal den Spagat zwischen einer ruhigen Wohnlage und guter Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Bahn, Regionalzüge). In der Nachbarschaft und damit in Gehweite gibt es die notwendigen, familiengerechten Einreichtungen, von der Krabbelgruppe angefangen bis hin zur Berufsschule. Über den fast angrenzenden Salzachkai erreicht man selbst die Altstadt mit dem Fahrrad innerhalb von wenigen Minuten.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • DelItalEssen
    313 m
  • Sport-Tiedje GmbH
    314 m
    • Kukilu - Shop für ökologische Kinde
      319 m
  • Studentenwohnheim Glockengasse
    361 m
  • Campus Mirabell Neue Mittelschule
    751 m
    • ÖH Österreichische Hochschülerschaf
      753 m
  • Äußerer Stein
    324 m
  • Hofwirt
    335 m

Spängler Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Valentina Ivanovic

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 505 - vielen Dank!