HERZLICH WILLKOMMEN in Geinberg

4943 Geinberg

€ 233.000,00
Kauf
3
Zimmer
125 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4943 Geinberg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
3
Grundstück
834 m2
Wohnfläche
125 m2
Kellerfläche
39 m2
Nutzfläche
164 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4902088
Anbieter-ID
8313
Stand vom
19.09.2019
Kauf­preis
€ 233.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (64 m2)
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
51.3 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Wohnen und Leben mit der Natur in der Nähe von Geinberg, angenehme Gegend mit reichlich ländlicher Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe zur Therme Geinberg befindet sich diese gemütliche Doppelhaushälfte mit ca. 125 m2 Wohnfläche. Das Grundstück liegt sehr idyllisch in Hanglage, ein kleiner Bach fließt am unteren Ende des eingezäunten Grundstückes. Von beiden Terrassen, eine davon (ca. 21 m2) mit direktem Ausgang vom Flur, sowie von der Dachterrasse (ca. 43 m2) mit Zugang von Küche/Wohn-Esszimmer haben sie den Überblick in die gemütliche Gartenanlage mit angrenzender Natur. Das Haus wurde im Jahre 2009 saniert, kleine Verschönerungen lassen sich noch selber frei gestalten (Terrassenbelag mit Stiege, die Steine sind vorhanden). Geheizt wird mit Pellets vom eigenem Heiz-und Technikraum aus, welcher sich zwischen den beiden Häusern befindet, ebenso haben sie die Möglichkeit mit dem Specksteinofen kuschelige Wärme in die Zimmer zu bringen. Folgende Raumaufteilung finden sie vor, natürlich gibt es auch bei Interesse detaillierte Pläne davon. Im Erdgeschoss gibt es den Flur und Gangbereich, 2x Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, eigenes WC mit Fenster, 2x kleinere Abstellräume und den direkten Zugang auf die Terrasse mit Garten. Ins Obergeschoss gelangen sie vom Specksteinofen (ist im Preis enthalten) über die einladenden Treppen zur Küche (ist im Preis enthalten) in den offenen Wohn-Essbereich, dieser ist mit ca. 43m2 sehr großzügig geplant. Von hier aus kommen sie direkt auf die sonnige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick in die Natur. Auch gibt es noch zwei Kellerräume, einer davon direkt im Haus begehbar, dieser ist auch mit Bodenfließen verlegt. Zum zweiten Kellerraum, welcher als Abstellraum für Fahrräder, Rasenmäher usw...genutzt werden kann, dieser ist von außen auf der Rückseite des Hauses erreichbar. Für die gesamte Wasserversorgung der beiden Haushälften gibt es einen Gemeinschaftsbrunnen welcher am Grundstück des Nachbarn platziert ist. In der gemütlichen Gemeinde Geinberg und Umgebung finden sie Kindergarten, Schule, Therme, Supermarkt, Arzt, Apotheke, Bahnhof, Bank, Post... Interessante Highlights zu diesem Objekt: * Großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche * Große Dachterrasse mit direktem Zugang vom Wohn-Essbereich * Eine weiter Terrasse zur Gartenseite * Geräumiges Badezimmer mit Dusche und Wanne * Bodenbeläge in Ausführung Laminat oder Fliesen * Einbauküche inkl. E-Geräte * Kellerräume als Abstellfläche * Abstellplatz vor dem Haus für mehrere Autos * Ruhige sonnige Lage nahe ins Zentrum von Geinberg * Pellets-Heizungsanlage * Kuschelige Wärme mit Specksteinofen * Modern gestaltete helle Raumaufteilung * Tolle Ruhelage, ein Paradies für Hunde- und Besitzer * Sofort Beziehbar Einen unverfälschten Eindruck der Immobilie erhält man natürlich erst bei Besichtigung vor Ort. Hierbei erkläre ich bei der Haus-, Wohnungsbesichtigung wichtige Details. Fühlen Sie, ob der Funken überspringt. Ein gutes Feeling ist Voraussetzung für den gelung Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Günther Auer / Ihr Ansprechpartner bei Poetsch Immobilien GmbH E-Mail: g.auer@poetsch-immo.at Tel.: 0664 8854 1414

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:51.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Poetsch Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Günther Auer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 8313 - vielen Dank!