Herrschaftliche Landhausvilla am nördlichen Stadtrand

€ 1 090 000,00 Kauf
15 Zimmer
396 m2
5102 Anthering

Objektdaten

Adresse
5102 Anthering
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
15
Grundstück
1 295 m2
Gartenfläche
1 011 m2
Wohnfläche
396 m2
Nutzfläche
168 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
4398075
Anbieter-ID
5861
Stand vom
14.09.2018
Kauf­preis
€ 1 090 000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Duplexstellplatz
Fliesenboden
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
11.09.2028
Heizwärmebedarf
89 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.28
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
3

Dieses Landhaus besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten, von der eine mit einem lebenslangen Wohnrecht für eine Berechtigte belegt ist.

Von einer zentral gelegenen Eingangshalle haben Sie Zugang zu einer Einlieger-Garconniere mit Vorraum, Bad und einem Wohn-Schlafraum. Weiters zu einer Gästetoilette, zur Küche dann zum erkerartig ausgebildeten Ess-Stüberl mit gekachelten Holzofen, von dort geht es weiter in das Wohnzimmer mit antikem Kachelofen und südseitigem Ausgang zur Terrasse. In weiterer Folge gelangt man durch eine Mauerwerksöffnung die mit massivem Marmor gerahmt ist in das Herrenzimmer mit Bücherregalen und hochwertiger Holzkassettendecke. Von der Halle, die mit einem offenen marmoreingefassten Kamin ausgestattet ist geht es auch in ein weiteres großes Esszimmer.

Über eine massive Treppe gelangt man zu einem Podest-Bereich mit hohem Rundbogenfenster – ein gemütlicher Sitzplatz mit Ausblick, dann auf die Galerie des ersten OG. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer ein großes Badezimmer ein weiteres separates WC sowie ein Schrankraum mit hochwertigen Einbauten.

Im Kellergeschoss befindet sich neben den Technikraum für Heizung und Weichwasseranlage, eine große Waschküche, mehrere Abstellraume, eine Toilette, Weinkeller sowie ein gemütliches Kellerstüberl mit einem traditionellen dunkelgrünen Kachelofen.

Über eine gemauerte Außentreppe gelangt man in eine weitere separate Wohneinheit, für die jedoch ein lebenslanges Wohnrecht für eine Person gegeben ist. Die Wohnung, gelegen im 1.OG und im Dachgeschoß hat ein Ausmaß von ca.165 m². Zu diesem Wohnrecht gehören auch noch das Recht der Benützung eines Kellerraumes, sowie eines Carportplatzes und die Mitbenützung der allgemeinen Kellerflächen wie Waschküche und Technikraum. Auch diese Wohnung ist hochwertig ausgestattet und besteht u.a. aus einer Einbauküche, 2 Badezimmern, mehrere Schlafzimmern, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Esszimmer mit Kachelofen.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, welche im Vorjahr erneuert wurde. Das gesamte Haus wird mittels Fußbodenheizung beheizt.

Der große südseitig ausgerichtete Garten steht dem Erwerber des Hauses zur Gänze zur Verfügung.


Lage

Diese herrschaftliche Landhausvilla in ruhiger und sonniger Lage befindet sich 7 km nördlich der Festspielstadt Salzburg im Alpenvorland und ist über die Autobahn, vom Salzburger Flughafen sowie vom Hauptbahnhof Salzburg in wenigen Minuten erreichbar. Die Vorortgemeinde Anthering verfügt über eine Station an der Lokalbahnstrecke und ist somit perfekt mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.


Sonstiges

Ankaufspesen:
3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Information:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Informationen zum Thema Datenschutz erhalten Sie unter https://www.immobilien-kurz.at/datenschutz/

Immobilienkanzlei Alexander Kurz GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr i. A. Dr. Erwald Barta

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 5861 - vielen Dank!