Herausragendes Büro mit Terrasse und Garten

5020 Salzburg

€ 240.104,00
Kaufpreis
1
Zimmer
44,13 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
1
Nutzfläche
44,13 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6181988
Anbieter-ID
1205
Stand vom
26.04.2021
Kauf­preis
€ 240.104,00
Preis pro m²
€ 5.503,04
Provision für Käufer
laut Info

Sollte es zu einen rechtskräftigem Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Kosten pro Wohnung
Netto
€ 96,13
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 75,48
Heiz­kosten
Netto
€ 17,65
Sonstige Kosten
Netto
€ 3,00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (7.83 m2)
Separates WC
1.00
Balkon / Terrasse
Heizwärmebedarf
31.20 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.60
Baujahr
2019
letzte Modernisierung
2019


Ausstattung

Der Wohnkomplex besteht aus vier Wohnungen, einer Bürofläche im Erdgeschoss und einem Penthouse. Die zeitgemäße, einladende und moderne Architektur stellt den Wohlfühl-Faktor in den Mittelpunkt. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumklima. Die bedachte Anordnung der Balkone gewährleistet Privatsphäre und zugleich einen Blick in die gepflegte Grünanlage. Hochwertige Baumaterialien runden angenehmes Wohnklima optimal ab. Schöner Landhausdielenboden, hochwertige Sanitärausstattung, Walk-in-Shower, stumpf einschlagende Innentüren, großformatiges Feinsteinzug, Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung (optional). Energieeffiziente Bauweise, Solar- und Photovoltaik-Anlage, günstige Betriebskosten, hochwertige Innenausstattung, Markenfenster 3-fach Isolationsglas, lichtdurchflutete Architektur. Die Büroeinheit verfügt über einen Eingangsbereich (4,32 qm) Abstellraum (4,63 qm), ein Badezimmmer mit Dusche, WC, Waschtisch (5,65 qm), einen großen Bürorraum (25,22 qm) mit integrierter Küchenzeile. (ist im Preis inkludiert) und Ausgang zur Südterrasse. Weiters ist der Büroeinheit ein PKW-Stellplatz zugeordnet.


Lage

Mit dem hervorragenden Verkehrsnetz sind die Altstadt sowie der Hauptbahnhof mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW in nur wenigen Minuten erreichbar. Der kleine, feine Wohnkomplex im Nordosten Salzburgs bietet Raum für individuelle Wünsche und Lebensstile. Die Umgebungsorte der Mozartstadt vereinen das städtische Ambiente mit den Vorzügen des idyllischen, ländlichen Charakters. Das Salzburger Seenland mit dem Wallersee, Mattsee sowie Obertrumer See zeichnet sich durch beste Wasserqualität aus und ist eingebettet in hügeliger Landschaft, gepflegten Wiesen und weitläufigen Wäldern. Weitere nahegelegene Naturschönheiten sind der majestätische und sagenhafte Untersberg sowie der Gaisberg mit unvergleichbarer Aussicht über ganz Salzburg. Das Gebäude mit Penthouse, Gartenwohnung und Bürofläche liegt in einer kleinen Siedlung. Der Bäcker ist direkt um’s Eck, sowie Kinderspielplatz und Kindergarten. Die Bushaltestelle ist fünf Gehminuten entfernt. Der Supermarkt und die Volksschule sind mit dem Auto in weniger als fünf Minuten erreichbar.

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Ferstl Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Caroline Iglseder-Jurikovsky

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 1205 - vielen Dank!