Henndorf am Wallersee: Exklusives, 1-2-Familienhaus mit 2 autarken Wohnungen in zentraler, ruhiger Ortslage mit parkähnlichem Garten

5302 Henndorf am Wallersee

€ 980.000,00
Kaufpreis
10
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5302 Henndorf am Wallersee
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
1 078 m2
Wohnfläche
200 m2
Kellerfläche
140 m2
Nutzfläche
270 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1988
verfügbar ab
sofort - nach Abspr.
Online-ID
5100356
Anbieter-ID
116
Stand vom
20.11.2019
Kauf­preis
€ 980.000,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 290,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (46 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
2
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
56.6 kWh/m2a
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Direkt an der Grünzone liegt diese Liegenschaft mit den 2 autarken Wohnungen (Erdgeschoss-Wohnung und Penthouse-Wohnung) mit einer Grundstücksfläche von 1078 m². Die besonders ruhige und sonnige Lage und die Nachbarschaft zu Einfamilienhäusern mit großzügig angelegten Gärten ermöglichen Wohnen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Haus wurde ökologisch zukunftsorientiert und umweltfreundlich gebaut. Der Ziegelbau hat Naturaußenputz, 3-fachverglaste Fenster mit integrierten Granitfensterbänken, spezielle Korkdämmung, alle Bleche und Dachrinnen aus Kupfer und ein hochwertiges Tonziegeldach hat nicht jedes Haus. Der Kachelhofen im Erdgeschoss und der Kaminofen im Penthouse verbreiten in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme. Im großen, parkähnlichen Garten wachsen Eiche, Walnuss, Kirsche, Linde und eine Eibenhecke. Das kleine Bächlein und der Blick vom herrschaftlich großen Garten auf das angrenzende Grünland sorgen für ein besonderes Ambiente. Das Gartenhaus und der direkte Zugang vom Garten zum Keller sind sehr praktisch. Die Raumhöhen von 2,90 Metern in der Erdgeschoss-Wohnung und 3 Metern im Penthouse und die sehr feinen Holztramdecken geben ein besonderes Flair. Das Haus bietet ausreichend Platz für eine Großfamilie oder für 2 Familie und hat 2 Garagen und 2 Stellplätze. Die Erdgeschosswohnung wurde 1988 und die Penthousewohnung im Jahr 2005 gebaut. Lage/ Infrastruktur: An der Grünlandzone - nur einen Katzensprung vom Ortszentrum von Henndorf entfernt. Henndorf hat eine idyllische, ruhige Lage und lädt mit seiner landschaftlichen und kulturellen Vielfalt zum Verweilen ein - hier wohnt man nicht nur, sondern kann Relaxen, Schwimmen, Wandern oder Radfahren. Der Wallersee gilt als der wärmste Badesee im Salzburger Land. Der Schriftsteller Carl Zuckmayer, der hier lebte und wirkte, schrieb über Henndorf „…einmal gelebt im Paradiese“. Die Nähe zur Festspielstadt Salzburg (nur 17 km) trägt ebenfalls zur Attraktivität des Ortes bei. Henndorf liegt auf 551 m Seehöhe und von hier genießt man einen wunderbaren Blick zum Alpenvorland.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:56.6 kWh/(m²a)

Dom Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Konrad Kocher

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 116 - vielen Dank!