Heimelige Dachgeschosswohnung für Singles/Paare mit großem Balkon & Untersbergblick

5020 Salzburg

€ 590.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
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Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
78 m2
Kellerfläche
14,43 m2
Nutzfläche
97,77 m2
Dachbodenfläche
23,35 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
8939961
Anbieter-ID
5639
Stand vom
26.02.2024
Kauf­preis
€ 590.000,00
Provision für Käufer
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Kosten pro Wohnung
€ 338,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 283,00
Heiz­kosten
€ 55,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Gültig bis
30.03.2030
Heizwärmebedarf
41.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.26
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1950
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / € 30.000,00 Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Riedenburg/Maxglan, einer der begehrtesten Wohngegenden Salzburgs. Diese sonnendurchflutete 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre hellen Räume und dem herrlichen Blick auf die Festung Hohensalzburg sowie auf das Untersbergmassiv. Die Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 97 m² verfügt über drei Zimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit einer Whirl-Luftdüsenwanne sowie ein separates WC. Zusätzlich wurden zwei Dachböden mit insgesamt 23 m² ausgebaut, die als praktischer Abstellraum und geräumiger Kleiderschrank genutzt werden können. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die rund 13 m² große Südwestterrasse, auf welcher Sie die Sonne und den Ausblick auf den Untersberg genießen können. Diese extravagante Immobilie wird möbliert angeboten und enthält hochwertige Einbauten sowie einen begehbaren Kleiderschrank, gefertigt vom Tischler. Die moderne Einbauküche in Parapan weiß Hochglanz mit einer Granitplatte, die geflammt und gebürstet wurde, rundet das Gesamtbild ab. Des Weiteren gehört ein ca. 14 m² gefliester Kellerraum mit weiteren Kleiderschränken sowie eine geräumige ca. 22 m² große Garage zu dieser Wohnung, welche ausreichend Platz für ein ein größeres Auto sowie Fahrräder und/oder Kinderwagen bietet. Im Untergeschoss befindet sich ein Waschraum mit einem eigenen Waschmaschinenplatz. Im Haus befinden sich insgesamt nur vier Parteien, was für ein ruhiges und angenehmes Wohnambiente sorgt. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese gemütliche Dachgeschosswohnung zu erwerben! Die zur Wohnung gehörige Garage ist im Preis nicht inbegriffen und für € 30.000,-- sep. zu erwerben. Zusätzlich sind Stellplätze vor dem Haus vorhanden. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen gerne Frau Claudia Brede unter der Telefonnummer +43 676 9602819 zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.

Ausstattung

- Bodenbeläge: Parkett Esche natur, versiegelt und Granitfliesen - Tischlereinbauten - Bett Somnus I von Wittmann, 160x200, in Nappaleder weiß - Sofa Long Island von Flexform - Teppich „linnen“ von Kinast - Esstisch von Thonet mit Ameisenstühlen von Fritz Hansen - Fußbodenheizung - Gaszentralheizung - Kellerraum mit Kleiderschränken - Garagenanteil für € 30.000,--

Lage

Im beliebten Stadtteil Maxglan wohnen Sie nahe am Stadtzentrum. Sie erreichen dank der optimalen Infrastruktur nicht nur die Salzburger Innenstadt in Kürze, sondern auch den Europark mit zahlreichen Geschäften. Die Autobahnauffahrt in Richtung München und Wien bringt Sie schnell und unkompliziert aus der Stadt. Das Landeskrankenhaus ist in ca. 5 min, das Festspielhaus in ca. 15 min fußläufig schnell erreichbar.

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Marlies Muhr Immobilien GmbH

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 5639 - vielen Dank!