Haus mit 2 separ. Einheiten in sonniger, zentraler und doch ruhiger Lage im Gletscherskiort Kaprun!

EINMALIGE GELEGENHEIT: Geräumiges Haus mit 2 komplett separaten Wohnungen mit eigenem Eingang in bester Lage, im beliebten "Gletscherort" Kaprun, nahe Zell am See! Dieses sehr gepflegte, nach Westen ausgerichtete Haus befindet sich auf einem 756 m² großem Grundstück und wurde im Jahr 2008 komplett renoviert und neu eingerichtet. Besonderes Merkmal des Hauses ist die Aufteilung in 2 Einheiten: das Haupthaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 158 m² und das erst in 2008 errichtete Appartement mit ca. 65,24 m² Wnfl. Diese Aufteilung gibt Ihnen die Möglichkeit in einer Einheit zu wohnen (oder langfristig zu vermieten), während die zweite Einheit über eine Privatzimmervermietung touristisch vermietet werden kann! Das macht diese Immobilie auch für Investoren sehr attraktiv! Das Haupthaus ist auf 3 Geschosse verteilt und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Die Küche und das Wohnzimmer sind sehr geräumig und somit perfekt für Dinnerpartys oder gemütliche Abende am Kamin. Die hochwertige Küche ist selbstverständlich mit allen modernen Geräten ausgestattet und verfügt über Fußbodenheizung. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den nach Süd-Westen ausgerichteten Garten mit herrlichem Bergblick. Im Erdgeschoss finden Sie auch das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite. Die anderen beiden Schlafzimmer befinden sich im ersten Stock und verfügen über ein eigenes Bad und WC sowie eine großzügige Terrasse. Das Appartement, die kleinere Einheit im Haus, hat einen eigenen Eingang und ist im modernen Alpinstil eingerichtet. Neben dem Hauptschlafzimmer gibt es im Wohnbereich ein geräumiges Zwischengeschoss mit Platz für 3 weitere Betten. Vom gemütlichen Wohnzimmer und der Küche aus haben Sie einen wunderschönen Bergblick auf den Maiskogel und können den nach Süden ausgerichteten Balkon betreten. Auf der Rückseite des Hauses hat die Wohnung auch einen eigenen Gartenanteil mit kleiner Terrasse. Derzeit gehört der Keller (mit Waschraum und Dusche und Toilette, Werkstatt und Saunabereich) zum Haupthaus, aber der beheizte Skiraum wird gemeinsam genutzt. Mit einfachen Mitteln lassen sich die Räumlichkeiten anders aufteilen, so dass die Einteilung Ihren Wünschen entspricht. Das Haus befindet sich in sehr zentraler, aber ruhiger Lage, in Kaprun. Der Skilift ist nur 800 Meter entfernt und der Skibus hält direkt vor der Tür. Sie können das Zentrum, Geschäfte und Schulen zu Fuß erreichen. Im Jahr 2008 haben die Eigentümer das Dach erneuert und im Sommer 2022 wurden Sonnenkollektoren installiert. Im Moment wird das Haus mit Gas beheizt, aber Dank der Sonnenkollektoren ist es nur ein kleiner Schritt, um später eine Luftwärmepumpe zu installieren. Durch die gute Isolierung, den Sonnenschutz und die Vorkehrungen für die Heizung ist das Haus sehr zukunftssicher! In der Einfahrt finden 5 Autos Platz und das Haus hat auch eine Garage, die derzeit als Werkstatt genutzt wird. Weitere Extras, die das Leben komfortabel machen: - Der Garten ist schön angelegt und hat eine sonnige Südterrasse - elektrisch steuerbarer Sonnenschutz für die Terrasse mit sep. Seitenteilen - Wäschelift vom ersten Stock in die Waschküche - Alle nach Süden und Westen ausgerichteten Fenster haben elektrische Jalousien - Das Haus verfügt über eine zentrale Staubsaugeranlage

Ausstattung

Das Haus steht auf einem 756 qm großen Grundstück und ist auf 2 Wohnungen aufgeteilt. Haupthaus, ca. 157,83m² Wnfl : Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Gästetoilette - Diele und Treppenhaus - Master Bedroom mit Bad en suite - Küche - Wohnzimmer - Fernsehzimmer - Terrasse und Garten Obergbeschoss: - großer Vorraum - 2 Schlafzimmer, beide mit Zugang zur Terrasse - sep. WC - Badezimmer Dachboden Kellergeschoss, ca. 85,41 m² Nfl.: - Garage / Werkraum - Skiraum (gemeinsam mit dem Appartement) - Vorratskammer / Abstellraum - Waschküche - zusätzlicher Raum mit Sauna APPARTEMENT, 65,24 m² Wnfl: Das Appartement verfügt über einen eigenen Zugang im ersten Stock: - Eingangsbereich - Gästetoilette - Badezimmer mit Dusche und WC - Schlafzimmer - Wohn- und Essbereich mit eingebauter Küche - Halbgeschoss mit 3 weiteren Betten

Lage

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Kaprun, nur einige hundert Meter vom eigentlichen Zentrum entfernt. Kindergarten, Schulen, Geschäfte, Banken, Restaurants, Skilifte usw. sind innerhalb weniger Fahrminuten, aber auch zu Fuß gut erreichbar.

Sonstiges

Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele. Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin- Skifahren, Rodeln oder Winterwandern. Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee. 132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig. In den nächsten Jahren wird die Verbindung zwischen Zell am See und dem Schicirkus Saalbach-Hinterglemm realisiert! Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein. Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe. Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m² direkt vor Ort zur Verfügung. Weitere Informationen über die Region: Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m, Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m. Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km, Innsbruck 145 km, München 207 km www.zellkaprun.com www.schmitten.at www.kitzsteinhorn.at www.vitality-world.com/kaprunZell am See and Kaprun is one of the most important holiday regions in Austria - and the most family-friendly in Europe and is among the top international addresses for recreation.