Hallstätter See: "Seeliegenschaft mit Landhaus"

4823 Bad Goisern

€ 2.950.000,00
Kauf
7
Zimmer
155 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4823 Bad Goisern
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
7
Gesamtfläche
236 m2
Grundstück
960 m2
Wohnfläche
155 m2
Nutzfläche
81 m2
Etage
2
Zustand
neuwertig
Baujahr
1999
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4756338
Anbieter-ID
I-00S327-W-02F3UH
Stand vom
20.10.2019
Kauf­preis
€ 2.950.000,00
Preis pro m²
€ 12.500,00
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Badezimmer
3
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Aus­stell­datum
13.04.2017
Heizwärmebedarf
84.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.22
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Erdwärme
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Über eine Stichstraße führt der Weg zu dieser einzigartigen, direkt in erster Reihe am Hallstätter See ruhig und sonnig gelegenen Immobilie. Die Straße endet an einem Spazierweg am Waldrand und ist somit frei von Durchgangsverkehr. Man tritt ein und fühlt sich wohl! Die angenehme Atmosphäre empfängt einen bereits im Foyer. Gleich links von hier ist ein kleines Zimmer untergebracht (aktuell als Arbeitszimmer genützt). Ein Blickfang ist auch die offene und massive Holzstiege in das OG/UG. Der gesamte Wohnbereich im EG ist Richtung See und Bergpanorama ausgerichtet – ob von der Küche, dem Essbereich oder dem Wohnzimmer – man hat immer eine wunderschöne Aussicht! Den Wohnräumen vorgelagert befindet sich eine gemütliche, über die gesamte Hausfront verlaufende Terrasse mit offenem Kamin. Zwischen Haus und See erstreckt sich dann nur mehr der gepflegte Garten. Von der Galerie im OG kommt man zu den 3 Schlafzimmern, 2 davon mit einem gemeinsamen Bad sowie den Master-Bedroom mit eigenem Bad en suite und einem “Traumblick” direkt vom Bett aus auf den See und die Berge. Das Haus ist zur Gänze unterkellert. Neben den Wirtschaftsräumen und der Technik dienen Räume für Wellness und Fitness inklusive direktem Ausgang in den Garten. Übrigens, die meisten Räume im UG sind ebenfalls über Erdwärme und somit günstig beheizbar. Das Weltkulturerbe-Komitee beurteilt die Region Hallstätter See als außergewöhnliches Beispiel einer Naturlandschaft von einzigartiger Schönheit … Gut zu wissen: + Lage, Lage, Lage…direkt am Hallstätter-See! + …sozusagen erste Reihe fußfrei…! + Weltkulturerbe-Region + Herrlicher See- und Panoramablick + Unzählige Freizeitmöglichkeiten im Sommer & Winter + Bisher als Zweitwohnsitz genutzt + Hochwertiges Landhaus – sehr schön eingerichtet … + optimal zum See und zur Sonne ausgerichtet + Voll unterkellert – mit Wellness- und Fitnessbereich + Heizkostensparende Erdwärme + Durch perfekte Platzierung des Hauses am Grundstück… + …hat man auch einen großzügigen Garten + Mit dem Auto in ca. 1 Stunde in die Stadt Salzburg …und diese Immobilie zeichnet noch das Zusatzprädikat - LAGE DIREKT AM SEE aus!


Lage

“3 x Lage” gilt in Immobilienkreisen als Höchstnote, die maximal erreicht werden kann, und dies ist hier mehr als deutlich der Fall. Am Nord-Ostufer im Gemeindegebiet von Bad Goisern befindet sich dieser Traum, direkt am Weltkulturerbe See, mit maximalen Sonnenstunden und in absoluter Ruhelage. Ein Auszug aus den möglichen Freizeitaktivitäten: Schwimmen, Segeln, Radfahren, Wandern, Golf, Tennis im Sommer und im Winter Schifahren, Lang-laufen etc. Und wenn man Lust auf Kultur hat: Salzburg (65 km) und Bad Ischl (15 km) sind auch schnell und einfach zu erreichen. Gute Nahversorgung ist im 5 km entfernten Bad Goisern gegeben & für das kulinarische Wohlbefinden gibt es hervorragende Restaurants und Gasthäuser. Entfernungen: Salzburg ca. 65 km, Linz ca. 120 km, Wien ca. 280 km, München ca. 205 km. Dachstein Skigebiet ca. 15 km Altaussee/Bad Aussee rd. 15 km


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis: Zentralheizung, Wärmepumpe, Erdwärme, Fußbodenheizung, Baujahr: 1999, Energieklasse: C Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Wels RES

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt I-00S327-W-02F3UH - vielen Dank!