Hacienda-Feeling in Aussichts- & Alleinlage!

4175 Herzogsdorf

€ 590.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
189 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4175 Herzogsdorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
7
Gesamtfläche
268,64 m2
Grundstück
7 000 m2
Wohnfläche
189 m2
Nutzfläche
80 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Baujahr
1969
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5096166
Anbieter-ID
I-00SY5H-W-02H8TA
Stand vom
14.12.2019
Kauf­preis
€ 590.000,00
Preis pro m²
€ 2.196,25
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Badezimmer
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Aus­stell­datum
18.11.2013
Heizwärmebedarf
75.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Erdwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Wenn man hier ankommt, hat man tatsächlich ein klein wenig das Gefühl, sich auf einer spanischen Hacienda zu befinden! Inmitten der Natur, umgeben von Wiesen & Feldern befindet sich dieses ins Auge stechende Gebäude-Ensemble, das sich auffallend vom landestypischen Land-gut-Stil abhebt: dominiert von der Farbe Weiß, bilden eingeschoßige Flachdach-Baukörper durch ihre Lage zu-einander schöne Terrassen & innenhofartige Bereiche. Die Gebäude- & Funktionsstruktur ist vereinfacht folgendermaßen erklärt: es gibt zwei Hauptbaukörper, den sog. Ost- & Westflügel. Diese wurden in zeitlichem Abstand errichtet und durch einen Zwischenbau miteinander verbunden. Der Ostflügel ist eher Privatbereich und dient dem Wohnen & Schlafen. Hier befindet sich ein wunderbarer, großer Wohnraum, welcher sich durch eine großflächige raumhohe Schiebeverglasung weit auf die Südostterrase hin öffnen lässt. Ein bis drei Schlafzimmer, ein Bad sowie ein kleines Entrée komplettieren diesen Bereich diesen Bereich. Dieser Ostflügel könnte auch als vollkommen eigenständiges Wohnhaus genutzt werden, da alle Anschlüsse auch für eine Küche vorhanden sind. Im Jahr 2013 wurde dann der Westflügel neu hinzugebaut und mit dem bestehenden Ostflügel verbunden. Der Westflügel setzt sich aus einem beeindruckenden Rundbau, und einem Quaderbau zusammen. Der Rundbau ist als Seminarraum angedacht, würde aber auch ein wirklich phantastisches Wohnraum abgeben! Im dahinter anschließenden Quader befindet sich eine Landhausküche, die zu Koch- & Festgelagen geradezu prädestiniert ist! Abgerundet wird alles durch den durchaus großzügig bemessenen Garten mit Schwimm-Biotop. Ein eigener Brunnen, eine PV-Anlage, eine Biokläranlage … sind außerdem beste Voraussetzungen für ein autarkes Leben! Diese besondere Liegenschaft mit Text zu beschreiben, ist fast nicht möglich: man muss sie gesehen & gespürt haben! Gut zu wissen: + Absolute Alleinlage + Süd-Ausrichtung, leicht abfallend + Ostflügel ca. 1969 als Wochenendhaus erbaut + Westflügel ca. 2013 für Wohnen & Arbeiten erbaut + Im UG Wellness-Bereich mit Sauna & Tepidarium + Eigener Brunnen, ca. 8 m tief, getestetes Wasser + Pflanzenkläranlage ca. 2015 + Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen, ca. 3 x 80 m + 3 zusätzliche Festbrennstofföfen + Fronius-Photovoltaikanlage 10,5 kW, ca. 2013 + Biotop/Schwimmteich, Outdoor-Whirlpool + Weidefläche + Felder/Wiesen im Umfeld Bio-bewirtschaftet + U.v.a.m … eben eine Grün-Oase in Allein- & Aussichtslage!


Lage

Diese besondere Grün-Oase ist inmitten von Wiesen & Feldern in absoluter Alleinlage auf ca. 600 m gelegen! Das Ganze dann noch geographisch zentral im Mühlviertel, unweit von Linz … und sowohl an die Infrastruktur des täglichen Lebens wie auch verkehrstechnisch bestens angeschlossen! Die nächsten Ortschaften mit Nahversorgern etc. sind nur ca. 3 km / 3-4 Min. entfernt, selbiges gilt für den nächsten Bahnhof der Mühlkreisbahn in Richtung Linz oder Rohrbach. Mit dem Auto erreichen Sie wie folgt: Bezirkshauptstadt Rohrbach: ca. 18 km / 16 Min., Linz: ca. 33 km / 30 Min., Flughafen Linz-Hörsching: ca. 40 km / 40 Min., Passau: ca. 60 km / 60 Min., Salzburg & Flughafen: ca. 150 km / 1¾ Std., Wien: ca. 222 km / 2,5 Std., München: ca. 230 km / 2¾ Std.


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis: Zentralheizung, Wärmepumpe, Erdwärme, Ofenheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1969, Energieklasse: C Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt I-00SY5H-W-02H8TA - vielen Dank!