Gut vermietete Garconniere, Großgmain

5071 Wals

€ 159.000,00
Kaufpreis
1
Zimmer
30 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5071 Wals
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
1
Wohnfläche
30 m2
Kellerfläche
5 m2
Online-ID
6198130
Anbieter-ID
9472
Stand vom
23.03.2021
Kauf­preis
€ 159.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 200,00
Badezimmer
1
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
94 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das Haus wurde 1965 im Landhausstil von der Firma DOMUS gebaut und besteht aus 9 Wohneinheiten. Es wurden immer wieder Sanierungsarbeiten wie z.B. neue Fenster, Elektrik, komplett neue Heizung über Pellets und Solar uvm. durchgeführt. Das Haus befindet sich daher in einem guten Zustand. Für die Sanierungsarbeiten wurde ein Darlehen in Anspruch genommen, welches auf alle 9 Wohneinheiten aufgeteilt wurde. Dieses läuft noch ca. 8 Jahre. Nähere Informationen und Einsicht in die Unterlagen können wir bei Kaufinteresse geben. Ein neuer Energieausweis ist in Arbeit. Durch die Renovierung / Sanierungsarbeiten wird sich hier ein deutlich verbesserter HWB-Wert ergeben. Garconniere: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und wurde vor einigen Jahren komplett renoviert. Die Komplette Elektrik mit FI Schaltern in der Wohnung (E- Gutachten liegt vor), hochwertige Vinylböden, eine Markenküche der Firma LUTZ, sowie neue Fenster und Türen verleihen der Wohnung neuen Glanz. Die Wohnung hat ca. 30,48m² und ist praktisch aufgeteilt. Details entnehmen Sie bitte dem Grundriss im Anhang. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein Aussen-Parkplatz. Die Wohnung ist vor kurzem mit einem 3 Jahres-Mietertag an einen zuverlässigen Mieter vermietet worden. Die Mieteinnahmen inkl. BK betragen 470 €. Die Betriebskosten von ca. 200 € reduzieren sich nach Rückzahlung des Darlehens auf ca. 150 €. Rücklagen sind ca. 16.000 € vorhanden. Großgmain: Die Gemeinde liegt im Flachgau im Bundesland Salzburg auf den Ausläufern des Untersbergs südwestlich der Stadt Salzburg, östlich von Bad Reichenhall direkt an der Grenze zu Bad Reichenhall, Bayern (Deutschland). Die Staatsgrenze stellt der Weißbach im Westen der Ortschaft dar, auf der anderen Uferseite findet sich Bayerisch Gmain. Großgmain kann man in wenigen Minuten mit dem Auto, oder dem Bus von Salzburg (10 KM) und von Bad Reichenhall (3 KM) erreichen. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur. Krabbelgruppe, Kindergarten, Schulen, Ärzte, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, sowie Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbad, Sportplatz mit Beachvolleyplatz, Reiten, Tennis, Wandern, langlaufen, Bergsteigen uvm. Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren kontaktieren Sie bitte: Björn Benjamin Wenner Poetsch Immobilen Tel: 0043 (0)664 88541402 Mail: b.wenner@poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:94.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

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Poetsch Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Björn Benjamin Wenner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 9472 - vielen Dank!