Gut erreichbarer Betriebsbaugrund mit Produktionshalle Nähe Bayern
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Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
In einer idyllischen Umgebung nahe der bayerischen Grenze und sehr verkehrsgünstig gelegen, wird eine Produktionshalle (noch aktiv) mit zusätzlich bebaubarem Betriebsbaugrund verkauft. Keine 5 km zur Grenze, bzw. knapp 10 km zum Autobahnanschluss A8 - Innkreisautobahn. Die Liegenschaft besteht aus 2 angrenzenden Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 10.143 m², die sich aufteilen in: 1. 7.073 m² Betriebsbaugrund mit Produktionshalle, Blockhaus und parkähnlicher, bebaubarer Fläche, davon bereits mit Halle + Nebenräumen etc. verbaut: ca. 1.325 m². Das Grundstück ist bereits mit sämtlichen Anschlüssen (Ortswasser, Brunnen, Kanal, Glasfaser, Strom 130 kW) versehen. 2. Ca. 3.070 m² bebaubarer Betriebsbaugrund hinter der Halle, sämtliche Anschlüsse in der Nähe. Derzeit sehr grün und in den Händen der Natur (siehe Fotos). Beide Grundstücke sind in der aktuellen Fassung des Flächenwidmungsplanes der Gemeinde als Betriebsbaugebiet gewidmet. Es ist kein Bebauungsplan verordnet, eine Bebauung kann im Rahmen der OÖ-Bauordnung und des OÖ-Bautechnikgesetzes erfolgen. Produktionshalle und Nebenräume: Die Halle wurde 1970 gebaut und 1980, 1990 und 2004 erweitert. Sie hat eine Länge von ca. 50 m und eine Breite von ca. 20 m, somit ca. 1.025 m² Grundfläche. Ein Teil davon sind Personalraum, WCs und Technikräume. Die Decke, mit einer Spannweite von 20 m, wird durch eine stabile und feuerfeste Konstruktion mittels Leimbinder gehalten. Die Halle ist demnach ohne behindernde Stützpfeiler. Die Hallenhöhe beträgt 4,05m bis Unterkante Leimbinder, zwischen den Leimbindern ca. 5 m. Zusätzliche Räume: Büro/Empfang (20 m²) Produktionsräume: Lack- und Spritzraum ca. 167 m ² 2 Heizräume, gesamt. ca. 75 m² Kompressor 18 m² Die Halle ist an der Rückseite mit Sandwichpanelen abgeschlossen, die man bei Bedarf (z.B. für einen Anbau) leicht entfernen kann. Auch ein Zufahrtstor in die Halle wäre dadurch leicht einzubauen. Derzeit ist die Halle mittels einfach adaptier- oder entfernbaren Ytong-Elementen von den Nebenproduktionsräumen (Lack- u Spritzraum) abgetrennt. Im Obergeschoß befinden sich 2 Büros mit 31 m² (und Grünblick) und 17 m² (mit Blick in Halle) An der vorderen Zufahrtsseite ist eine Laderampe mit 2 Schiebetüren und 2 Lademöglichkeiten direkt in die Halle. Auf der Rückseite der Halle besteht die Möglichkeit eine weitere Einfahrt in die Halle zu errichten. Weiters gibt es in der Anlage ein Silo (Abfälle) und Brennofen (850kW), der die benötigte Energie für Maschinen, Heizkosten etc. generiert. Energieausweis (Vorabzug) vorhanden: HWB = 468,0 kWh/m²a Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich zur hier angebotenen Liegenschaft (Halle, Nebenräume, Blockhaus, Grundstücke) die Maschinen und Anlagen zu erwerben. Details gerne auf Anfrage. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 18 oder per E-Mail gabi.lueftner@planethome.at zur Verfügung!
Lage
Grundstück und Halle befinden sich grenznah im schönen Innviertel, am Rande einer idyllischen, produktiven Ortschaft und sind sehr verkehrsgünstig gelegen. Nur wenige Kilometer bis zum Autobahnanschluss A8 - Innkreisautobahn Richtung Passau, bzw. Ried, Wels, Linz. Besonders hervor zu heben ist die Nähe zu Bayern: die Grenzstädte Oberberg am Inn und Bad Füssing (D) sind einen Katzensprung entfernt. Ca. 15-25 km nach Schärding, Braunau, Ried i.I.
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Gabi Lüftner
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