Gut aufgeteilte Mietwohnung mit Weitblick über die Stadt sowie auf die Berge

9020 Klagenfurt am Wörthersee

€ 896,35
Gesamtbelastung
3
Zimmer
68,52 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Gesamtfläche
70,94 m2
Wohnfläche
68,52 m2
Etagenanzahl
7
Etage
7
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8206761
Anbieter-ID
AH2872
Stand vom
20.01.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt bei einer Mietdauer von 3 Jahren, 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Mietdauer von mehr als 3 Jahren
(inkl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 896,35
Gesamt­miete
€ 616,00
Heiz­kosten
€ 91,48
Badezimmer
1
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fahrradraum
Fliesenboden
Laminat
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Diese modernisierte und teilsanierte Wohnung befindet sich im 7. und gleichzeitig letzten Stockwerk eines in den 1960er Jahren errichteten Mehrparteienhauses nahe dem Stadtkern von Klagenfurt am Wörthersee. Mit dem Lift gelangt man bis in das 6. Obergeschoss, sodass man bis in das 7. und letzte Stockwerk nur wenige Treppenstufen begehen muss. Die Wohnung verfügt über eine gesamte Wohnnutzfläche von ca. 71 m² (inkl. 4,8 m² Loggia). Der Grundriss der Immobilie teilt sich wie folgt auf. Beim Betreten des Flurs reicht der Blick hindurch bis zum nördlichen Ende der Wohnung zum Wohnzimmer. Dieses teilt sich annähernd quadratisch auf und bietet genügend Raum für eine gemütliche Einrichtung. Von hier aus gelangt man in eines der beiden Schlafzimmer sowie auch auf die Loggia, beides in Richtung Osten und mit traumhaftem Blick über einen Teil der Landeshauptstadt sowie in Richtung Süden sogar auf die Berge. Eine halboffene Küche mit einer sehr gepflegten und zeitlosen Einbauküche in Richtung Norden, ebenfalls mit Blick über Klagenfurt, befindet sich direkt angeschlossen an den Wohnraum. Zurück im Flur erreicht man von hier aus das sanierte moderne Badezimmer mit Duschwanne, Waschtisch inkl. Unterbau und Alibert Spiegelschrank sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Neben dem, Badezimmer befindet sich ein separates WC. Zu guter Letzt gelangt man noch in das zweite Schlafzimmer, welches ebenfalls wie das erste Schlafzimmer in Richtung Osten ausgerichtet ist. Die Immobilie wird mittels Fernwärme über Heizkörper beheizt, Warmwasser ebenso durch Fernwärme. Alle Elektroleitungen der Wohnung wurden komplett erneuert! Zur Wohnung gehört zudem noch ein eigenes großzügiges Kellerabteil. Ein allgemeiner Fahrradraum sowie ein Wäschetrockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Vor dem Gebäude (auf Eigengrund) steht ein Parkplatz mit allgemeinen Parkflächen zur Verfügung, welcher ausschließlich den Bewohnern dieser Wohnungseigentumsanlage zur Verfügung steht. Eine Tiefgarage ist ebenso vorhanden und auch mit dem Lift erreichbar. Hier bestünde eventuell die Möglichkeit einen Stellplatz zu mieten über die Hausverwaltung.


Lage

Die Wohnung befindet sich nahe der Innenstadt, südlich vom Stadtzentrum Klagenfurt. Eine Infrastruktur ist in direkter Umgebung in allen Varianten vorhanden und fußläufig erreichbar. Ebenso sind Kaffee- und Gasthäuser in kurzen Distanzen erreichbar. Busverbindungen befinden sich in direkter Umgebung. Allgemeine Parkplätze sind an der Ostseite des Gebäudes am Eigengrund vorhanden, diese sind ausschließlich für die Eigentümer dieser Wohnungseigentumsanlage.

Karte nicht verfügbar

Meilenstein Realitäten GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Hein

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt AH2872 - vielen Dank!