Günstiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotential!

5400 Gamp

€ 419.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
89,87 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5400 Gamp
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
512 m2
Wohnfläche
89,87 m2
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5084807
Anbieter-ID
506/1137
Stand vom
24.10.2019
Kauf­preis
€ 419.000,00
Preis pro m²
€ 4.662,29
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad mit
Fenster, Dusche
Altbau
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Fertigteilbauweise
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
18.09.2029
Heizwärmebedarf
93 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.88
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Das ansprechende Einfamilienhaus liegt auf Höhe des stillgelegten Industriedenkmals Kalkofen in sehr ruhiger und ländlicher Lage in Hallein's bäuerlichem Stadtteil Gamp.

Es befindet sich in einer Siedlung aus Einfamilienhäusern und bietet im Nahbereich schöne Wander- und Radwege zur Freizeitgestaltung.

Die Kinder werden vom Schulbus abgeholt und die Altstadt erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder PKW, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten - ob bei den Bauern vor Ort oder in diversen Lebensmittelmärkten.

Die Gamperstraße Süd als Aufschließungsstraße verbindet beste Anbindung und lückenlose Schneeräumung bei wenig Verkehr.

Das Haus wurde ursprünglich in den 80ern errichtet und im Jahr 2019 privat saniert. Wegen geänderter Lebensplanung wird es nun verkauft.

An Sanierungsmaßnahmen wurde folgendes durchgeführt: 

Aufbringung eines Vollwärmeschutzes, Einbau neuer dreifach verglaster Fenster, Einbau von Infrarotheizkörpern, Einbau eines Kaminofens, Bad, Sanitär, Elektroinstallation, Böden, Fliesen, Türen ....

Das Haus ist teilunterkellert (Keller ist vom Garten aus begehbar!) und es gibt eine aufrechte Baubewilligung für einen Doppelcarport mit dahinter liegendem Abstellraum. 

Das Dachgeschoß ist mit ungefähr der gleichen Fläche wie im Erdgeschoß, allerdings unter Berücksichtigung der Schrägen, noch ausbaufähig, wodurch das Haus auf rund 160 - 170 qm erweitert werden kann; ob als Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus mit einem gemeinsamen Windfang - hier ist vieles möglich.

Menschen, die zwar im Zentralraum wohnen, aber andererseits nicht auf die Vorzüge einer ländlichen Lebensweise verzichten wollen, finden hier ein Plätzchen zur Realisierung Ihres Wohntraums vor: unbeschwert spielende Kinder, Ruhe und viel Natur sind hier bestens kombiniert!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Naturnah wohnen im bäuerlichen Halleiner Stadtteil Gamp.

A. Pilz Immobilien und Bauträger GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Manfred Holzer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 506/1137 - vielen Dank!