Großzügiges modernes Townhouse in Ruhelage

5020 Salzburg

€ 1.240.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
110,42 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Reiheneckhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
4
Gartenfläche
139 m2
Wohnfläche
110,42 m2
Kellerfläche
7,7 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ca. Dezember 2023
Online-ID
7822319
Anbieter-ID
7784
Stand vom
10.08.2022
Kauf­preis
€ 1.240.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
3 (27.2 m2)
Separates WC
3
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
37 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.62
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme, Solar
Garage
2

Großzügiges modernes Townhouse in Ruhelage (T5)

In einer sehr guten, ruhigen und zentralen Wohnlage - in unmittelbarer Nähe des Salzachkais - wird ein modernes Wohnhaus errichtet. Im Wohnhaus befinden sich nur 10 Eigentumswohnungen.

 

Die Innenstadt ist entlang der Flaniermeile am Salzachkai in ca. 15 Gehminuten bzw. mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten leicht erreichbar.

Der Mönchsberg, das Landeskrankenhaus, die PMU und das bekannte „Augustiner-Bräu“ sind fußläufig entfernt. 

 

 

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Gastronomie sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Der S-Bahn-Anschluss „Mülln-Altstadt“ ist in nur 2 Gehminuten erreichbar.

 

Das sonnendurchflutete Townhouse verfügt über eine ausgezeichnete Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

- ein Vorraum mit Garderobenmöglichkeit 

- ein ca. 32,5m² großer Wohnbereich mit integrierter Küche und Zugang auf die ca. 12m² große Südwest-Terrasse und den ca. 132m² großen sonnigen Garten

- ein Gäste-WC mit Fenster

- ein praktischer Abstellraum

 

Obergeschoß:

- ein großer zentraler Vorraum mit der Möglichkeit für einen großen Einbauschrank 

- ein Elternschlafzimmer mit einer Raumhöhe von 4,2 Meter und Zugang zu einem kleinen Balkon

- ein Kinderzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon

- ein großzügiges Badezimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon

- eine separate Toilette mit Fenster

 

Dachgeschoß:

- ein gemütliches Dachzimmer (ca. 23m² NFL) mit Zugang auf die sonnige Südwest-Dachterrasse

 

Zur Ausstattung zählen:

+ hochwertiger Parkettboden in Eiche (weiß geölt oder versiegelt)

+ weiße Holztüren

+ weiße Kunststoffthermofenster mit 3-fach-Verglasung und Aluleisten an der Außenseite

+ Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner und Toilette 

+ 2 Toiletten mit Handwaschbecken

+ Fußbodenheizung

+ TV-Telekom Anschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen

+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und eigener Waschmaschinenanschluss in der Waschküche

+ versperrbare Steckdose je Tiefgaragenabstellplatz und zusätzliche Leerverrohrung für eine Ladestation für

   ein E-Auto

+ Wohnraumentlüftung

+ Innenwände in roter Ziegelbauweise

+ etc.

 

Ein ca. 7,7m² großes Kellerabteil mit Stromanschluss gehört zur Wohnung.

Es können zwei Tiefgaragenplätz um je € 36.000,- erworben werden. 

Einer dieser Tiefgaragenabstellplätze ist besonders groß und bietet zusätzlich die Möglichkeit Fahrräder bzw. Motorräder  abzustellen.

 

Dieses Raumwunder bietet der Familie einen ausgezeichneten Rückzugsort mitten in der Stadt.


Lage

Nähe Müllner Hügel / Salzachkai

Karte nicht verfügbar

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