Großzügiges Landhaus, 10 Zimmer: (Zweit-)Wohnsitz mit Aussicht

5411 Oberalm

€ 1.200.000,00
Kaufpreis
11
Zimmer
391,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5411 Oberalm
Immobilien­typ
Landhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
11
Grundstück
1 114 m2
Wohnfläche
391,9 m2
Kellerfläche
148,83 m2
Nutzfläche
610 m2
Etagenanzahl
2
Baujahr
1998
Online-ID
4918385
Anbieter-ID
423
Stand vom
30.10.2019
Kauf­preis
€ 1.200.000,00
Preis pro m²
€ 3.062,01
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 300,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 300,00
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (18.11 m2)
Separates WC
3
Als Ferienimmobilie geeignet
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Unterkellert
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Parkett
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
03.12.2022
Heizwärmebedarf
63 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.79
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet, Solar
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses großzügige Landhaus punktet durch seinen einzigartigen Fernblick!
Genießen Sie auf einem ruhigen und uneinsichtigen Grundstück die Privatsphäre mit Ihrer Familie.

Das Haus wurde im Jahr 1998 erbaut und 2006 vom neuen Eigentümer auf seine Bedürfnisse adaptiert.

Im großzügigen und hohen Vorraum fällt als erstes die Panoramaverglasung auf, die auf die wunderschöne, teilweise überdachte Terrasse mit Südausrichtung führt.

Rechterhand, über die Küche und den angrenzenden Essbereich erreichen Sie das Herzstück des Hauses, den hellen, großzügigen Wohnraum mit großer Fensterfront, Fischgrätparkett und Kachelofen. Davon komplett über das Vorzimmer abgetrennt finden Sie drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Belichtung durch die Morgensonne.

Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoß. Dort lädt Sie eine Galerie mit Sichtdachstuhl zum Verweilen ein. Insgesamt stehen hier sechs Schlafzimmer zur Verfügung, wobei vier davon einen eigenen Zugang zu zwei Balkonen haben.

Der Keller ist teilweise garteneben in den Hang gebaut, wodurch man zusätzlichen, durch die Sonne belichteten Wohnraum gewinnt. Hier befindet sich der hauseigene Wellnessbereich mit direktem Zugang zum Privatgarten. Ursprünglich war ein Indoor-Swimmingpool geplant, dessen bauliche Vorkehrungen bereits getroffen wurden – durch Umbauarbeiten kann der Pool zeitnah wieder aktiviert werden. Derzeit befinden sich im Wellnessbereich eine finnische Holz-Sauna sowie ein Solarium, um Kraft und Energie zu tanken.

Durch die Doppelgarage gelangen Sie trockenen Fußes ins Wohnhaus sowie zu den Kellerräumlichkeiten.


Insgesamt verfügt die Liegenschaft über 9 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 2 Garagen und weitere Stellplätze.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Eingebettet inmitten von grünen Wiesen, nur wenige Fahrminuten südlich der historischen Mozartstadt gelegen, ist dieses uneinsehbare Traumdomizil im Erholungsort Oberalm vorzufinden. Leicht erhoben, auf einem südorientierten Hang, garantiert Ihnen diese Liegenschaft einen traumhaften Panoramablick in die Salzburger Bergwelt – sowohl im Sommer als auch im Winter! Unzählige Freizeitangebote wie die Salzwelten und Sommerrodelbahn in Bad Dürrnberg, das Keltenmuseum und das Stille-Nacht-Museum in Hallein befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gemäß Salzburger Raumordnungsgesetz ist die Begründung eines Zweitwohnsitzes in Oberalm möglich, da diese keine Zweitwohnsitz-Beschränkungsgemeinde ist.

Spängler Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Selina Neuhauser

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 423 - vielen Dank!