Grosszügiges Haus mit Einliegerwohnung am Salzachsee Park

5020 Salzburg

€ 950.000,00
Kauf
8
Zimmer
277,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
646 m2
Wohnfläche
277,5 m2
Kellerfläche
175 m2
Baujahr
1971
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
4858866
Anbieter-ID
713
Stand vom
17.06.2019
Kauf­preis
€ 950.000,00
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (15 m2)
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Sauna
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
113 kWh/m2a
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Geräumige Villa mit Einliegerwohnung am Salzachsee Park

 

Dierekt am Naherholungsgebiet der Parklandschaften Salzachseen gelegen befindet sich dieses - zumindest teilweise sanierungsbedürftige - Haus mit einer Einliegerwohnung, welche über einen separaten Eingang im hinteren Bereich des Hauses. 

Ein umlaufender Garten mit einer ruhigen Westterrasse samt gemauerten Grill fügt sich stimmig in das Wohlfühlambiente dieser Immobilie.

Insbesondere der überaus grosszügige Wohnbereich im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten und dem gemütlichen offenen Kamin fällt beim Betreten ins Auge. Der Erbauer hat hier viel Wert auf Wärme und Gemütlichkeit gelegt, welche insbesondere durch den Einsatz hochwertiger Materialien und der ausgiebigen Verwendung von Vollholz erreicht wurden. Neben der schönen Einbauküche befindet sich im Erdgeschoss eine Ankleide, ein Schlafzimmer, sowie das grosse Bad mit Eckwanne.

Im Obergeschoss, welches über eine Wendeltreppe zugänglich ist, befindet sich ein bei Bedarf abgegrenzter, grosszügiger (Kinder, oder Jugend-) Wohnbereich mit eigener Küche und Bad mit Badewanne.

Das nutzbare Kellergeschoss verfügt über weitere ca. 175m². Hier finden die neuen Eigentümer einen Fitnessraum, den Saunabereich mit Ruheraum, einen Jugend-Spielraum, Lagerräume und den Technikraum vor.

Die bestens ausgestattete 3-Zimmer-Einliegerwohnung betritt man von der Rückseite des Hauses über eine eigene Außenstiege. Neben einem Vorraum verfügt diese über zwei Schlaf-oder Arbeitszimmer, eine Küche mit Durchreiche, Duschbad und WC. Ein kleiner Gartenanteil kann diesem Einliegerbereich - bei allfälliger Vermietung -  problemlos zugeordnet werden. 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
U-Bahn <3.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Die sehr charmante Villa aus dem Jahr 1971 befindet sich direkt angrenzend an die Parkanlage Salzachseen in Salzburg-Liefering. Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich allesamt in unmittelbarer Umgebung. Man überquert nur die Strasse und befindet sich bereits im Naherholungsgebiet der Salzachseen. Noch ein paar Schritte weiter und man befindet sich bereits am Ufer der beruhigenden Wasserflächen. Über den Autobahnanschluss A1 Messe sind Sie verkehrstechnisch perfekt verbunden. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Türe. Das Stadtzentrum von Salzburg ist mit dem Fahrrad in 15 Minuten zu erreichen. Der Weg führt dabei idyllisch entlang der Salzach.

Stadler & Partner Immobilien Christian Stadler Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Heinrich Karner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 713 - vielen Dank!