GROSSZÜGIGES ANWESEN MIT HISTORISCHER KULISSE

5450 Werfen

€ 820.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5450 Werfen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1 960 m2
Wohnfläche
180 m2
Kellerfläche
90 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6586128
Anbieter-ID
9687
Stand vom
14.09.2021
Kauf­preis
€ 820.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
2
Wohneinheiten
2
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
93 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.1
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Nur selten bietet sich die Gelegenheit zum Erwerb einer Immobilie in einer der SCHÖNSTEN FERIENREGIONEN IM SALZBURGER LAND und dazu in solch fantastischer AUSSICHTSLAGE. Lassen Sie Ihren Blick über die Berge schweifen, wenn Sie in absoluter ALLEINLAGE auf Ihrer Terrasse die Sonne genießen. Diese repräsentative Liegenschaft thront über der Stadt Werfen und liegt auf Augenhöhe mit BURG HOHENWERFEN Das Haus, 1965 errichtet und nach einem Besitzerwechsel aufwendig saniert, verfügt über 2 GETRENNTE WOHNEINHEITEN und eignet sich daher zur Eigennutzung, oder auch als Anlageobjekt zur Vermietung. Die ursprünglich geplanten 4 Zimmer auf jeder Etage wurden von den jetzigen Eigentümern offener und großzügiger gestaltet. Im ERDGESCHOSS empfängt Sie ein großer Wohn-Essbereich. Kochgenuss vom Feinsten erleben Sie in der stilvollen, offen zum Wohnraum angelegten Küche. Die vorgelagerte süd/westseitig ausgerichtete Terrasse erlaubt Sonnenstunden von morgens bis abends bei zauberhaftem Ausblick auf das Salzachtal hin zum Hochkönig und weiter zum Hagen- und Tennen Gebirge. An das Schlafzimmer grenzt ein Ankleidezimmer. Ein kleines Designer-Bad, das keine Wünsche offenlässt, …ebenerdige Dusche, Handtuchtrockner, Fenster und das separate WC sind ebenso über den Flur zu erreichen. Das OBERGESCHOSS stellt sich vom Grundriss her ähnlich dar wie das Erdgeschoss. Hier gibt es jedoch zurzeit keine Küche mehr und Bad und WC könnten eine „Auffrischung“ vertragen. Das Haus ist komplett unterkellert und wird mittels Pellets- Stückgut- und Solarheizung beheizt. Zusätzlich gibt es auf beiden Etagen Holzöfen, die für eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Eine DOPPELGARAGE und genügend Abstellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab. _________________________________ ALLE HIGHLIGHTS zusammengefasst: - 180² Wohnfläche : 2 getrennte Wohneinheiten oder „Wohnen und Arbeiten auf 2 Ebenen“ - Terrasse und Balkon süd-westseitig ausgerichtet - Doppelt verglaste Fenster und elektrische Außen-Jalousien - Pelletheizung, Solarenergie und Holzhöfen sorgen für eine ausgewogene Wärme - Das Haus ist voll unterkellert - Das Haus verfügt über eine eigene Wasserquelle - Grundstücksfläche von 1.960m² mit Wiese und Wald - Doppelgarage vor dem Haus. BEZUGSTERMIN: Ab sofort __________________________________ Kosten: KAUFPREIS: € 820.000,- PROVISION: 3% plus 20%MWST __________________________________ Lage Die Allein-Lage bietet Ihnen ein Maximum an Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie beste Gastronomie finden Sie in Werfen …ebenso Kindergarten, Schulen, Schwimmbad, Arzt, Apotheke, Post und Bank …. Der Bahnhof Werfen und der Autobahnanschluss A10 Tauernautobahn sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Das Ski- und Wandergebiet Werfenweng, die Eisriesenwelt (größte Eishöhle der Welt) sowie die Festung Hohenwerfen (mit ihrer bekannten Greifvogelschau) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nur 45 Fahrminuten entfernt liegt die Stadt Salzburg ___________________________________ Hilfreiche Links: www.gemeindewerfen.at www.bergbahnen-werfenweng.com www.eisenriesenwelt.at www.salzburg-burgen.at/de/burg-hohenwerfen NEUGIERIG AUF DIESES TRAUMHAUS GEWORDEN? Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in der Ski- und Wanderregion und senden Sie mir eine schriftliche Anfrage. Wir bieten Ihnen gerne eine 360Grad und VIDEO-BESICHTIGUNG an, um einen 2. Eindruck zu erhalten. BESICHTIGUNGEN darüber hinaus sind jederzeit möglich, gerne auch an SONN- UND FEIERTAGEN! Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer Bettina Bizien Poetsch-Immobilien GmbH, 5020 Salzburg Tel.No.: +43 (0)664/88541417 Email: b.bizien@poetsch-immo.at Bei den Angaben handelt es sich um vom Kunden zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit schließen wir aus. Ein Energieausweis ist in Arbeit. Der Auftraggeber wurde von uns auf seine Pflicht zur rechtzeitigen Vorlage und Aushändigung eines gültigen Energieausweises hingewiesen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:93.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.1
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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