GROßZÜGIGE WOHNUNG I DIREKTE NACHBARSCHAFT ZUM LKH I INNENSTADTLAGE

9020 Klagenfurt

€ 339.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9020 Klagenfurt
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Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
100 m2
Etage
1
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
Ab Sofort
Online-ID
8756098
Anbieter-ID
AH2927
Stand vom
22.12.2023
Kauf­preis
€ 339.000,00
Preis pro m²
€ 3.390,00
Heiz­kosten
€ 79,74
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Gültig bis
12.03.2023
Heizwärmebedarf
51.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.51
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1986
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
2× / € 20.000,00 Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1986 erbauten Gebäude. Die Wohnung wurde gemeinsam mit 3 weiteren direkt angrenzenden Einheiten Ende 2022 komplett saniert. Es entstanden in diesem Zuge völlig neue Grundrisse mit attraktiven Raumaufteilungen. Die gesamten Böden, Bäder, Türen, Fenster, Schalter usw. wurden komplett erneuert. Die hier angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und teilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küchenanschlüssen sowie 2 weiteren, hellen Zimmern auf. Zudem bietet die Wohnung ein modernes und zeitloses Badezimmer mit Dusche, Anschlussmöglichkeiten für Waschtische und Waschmaschine sowie einen beheizbaren Handtuchhalter. Ein separates WC befindet sich direkt integriert, aber dennoch mit eigener Türe, im Bad. Ein Abstellraum/Speis rundet das Angebot ab. Alle Fußböden in den Wohnräumen sowie dem Flur sind mit einem hochwertigen Eiche Parkettboden, Bäder und WCs mit zeitlosen Fliesenböden ausgestattet. Die Wohnung wurde mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet, welche in den warmen Sommermonaten für angenehme Raumtemperaturen sorgt. Weiters sind die Glasflächen mit elektronischen Beschattungssystemen ausgestattet. Die Elektroausstattung ist sehr großzügig mit genügend Lichtauslässen ausgeführt worden, um hier den Grundstein für ein individuelles Belichtungskonzept zu legen. Es wurde auch eigens für die sanierten Wohnungen ein neuer moderner Vorraum geschaffen, welcher eigens über das Stiegenhaus nur für die künftigen Wohnungseigentümer der sanierten Einheiten begehbar ist. Zu dieser Wohnung gehört zudem ein äußerst großzügiges Kellerabteil, welches außerordentlich viel Raum zum Lagern bietet. Es besteht die Möglichkeit überdachte KFZ-Stellplätze in der direkt zum Gebäude gehörenden Parkgarage, welche ausschließlich den Eigentümern vorenthalten ist und auch nur mittels Schlüssel/Funksender zu erreichen ist, zu erwerben. ES STEHEN NOCH 3 WEITERE WOHNUNGEN ZUR VERFÜGUNG. BEI INTERESSE SENDEN WIR IHNEN GERNE DAS EXPOSÉ DER JEWEILIGEN WOHNUNGEN ZU: Top 1a: 4-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² (3 Schlafzimmer), zzgl. großzügiger Terrasse mit ca. 74 m². Top 1b: 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² (2 Schlafzimmer), zzgl. großzügiger Terrasse mit ca. 51 m². Top 1d: 1 Raum Wohnung ideal für Singles oder Pärchen! Wohnfläche ca. 43,5 m². Virtuelle Besichtigung vorab: https://ogulo.meilenstein.co.at/UKa3 Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!   Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750

Lage

Diese Immobilie befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Landeskrankenhaus Klagenfurt am Wörthersee, nördlich in kurzer Distanz zum Stadtzentrum von Klagenfurt. Die Klagenfurter Innenstadt ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Infrastruktur in diesem Gebiet ist hervorragend, da man sich ohnehin fast direkt im inneren der Landeshauptstadt befindet. Das Einkaufszentrum „City-Arkaden“ im Stadtkern, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kürzester Distanz und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Autobahn A2 erreicht man über die beiden nahegelegenen Autobahnzubringer Klagenfurt Nord bzw. Klagenfurt West innerhalb weniger Minuten. Bus- und Bahnverbindungen sind in direkter Umgebung zur Genüge vorhanden. Allgemeine öffentliche Parkplätze befinden sich außerhalb der Liegenschaft und sind auf der Nordwestseite des Gebäudes entlang der Straße vorhanden.

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Herr Alexander Hein

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