Großzügige Gewerbefläche mit TOP-Anbindung an die A1 - Salzburg Mitte

5020 Salzburg

€ 2.226,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
153 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Nutzungsart
Gewerbe
Untertyp
Bürofläche
Zimmer
2
Nutzfläche
153 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
ab sofort beziehbar
Online-ID
9856643
Anbieter-ID
14784
Stand vom
20.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 3.000,00
Provision für Mieter
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 2.226,00
Gesamt­miete
Netto
€ 2.226,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.684,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 542,00
Anzahl Separates WC
2
Höchstmietdauer
10
Garten
klimatisiert
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Lastenaufzug
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.01.2033
Heizwärmebedarf
142 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.07
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Letzte Modernisierung
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Mietobjekt ab sofort: Ideal für Gemeinschaftspraxis oder Bürogemeinschaften!

Diese Gewerbeimmobilie punktet mit ihrer sehr guten Erreichbarkeit. Einerseits mit den öffentlichen Verkehrsmitteln andrerseits mit dem Auto. Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus bieten Ihnen und Ihren Kunden höchsten Komfort. 

Die ca. 153 m² Nutzfläche verteilen sich auf zwei Großraumbüros im Erd- und Obergeschoss. Große Fensterfronten garantieren für ausreichend Tageslicht und sorgen somit für ein äußerst angenehmes Arbeitsklima.

Über dem Haupteingang gelangen Sie in eine ca. 72 m² große Bürofläche. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Großraumbüro mit ca. 72 m² sowie mit direktem Zugang zu den separaten Toiletten.  

Die einzelnen Etagen sind bequem über den Lastenlift erreichbar.

TIPP: Die Raumeinteilung in den einzelnen Ebenen kann nach Vereinbarung optimal an Ihre Wünsche angepasst werden.

Bisher wurde diese Immobilie als Kindergarten genutzt. 

Ein PKW-Stellplätze sowie ein Tiefgaragenparkplatz runden dieses Mietobjekt ab.

Derzeitige Raumaufteilung laut Grundrissplan:

Erdgeschoss: 

  • 1 Großraumbüro 
  • Zugang zum Lastenaufzug 
  • Stiegenaufgang in das Obergeschoss

Obergeschoss:

  • 1 Großraumbüro
  • Zugang zum Lastenaufzug
  • Toiletten

Im selben Gewerbegebäude befindet sich rechter Hand eine Orthopädietechnik sowie linker Hand eine Bankfiliale. Für laufende Kundenfrequenz ist somit gesorgt.

Gerne stehen wir für gemeinsame Besichtigungen zur Verfügung.

Auf Ihre Kontaktaufnahme freut sich:

Elisabeth Ebner - e.ebner@cl-immogroup.at - +43 660 84 97 797 

 

 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Salzburg Stadt: Nahe der Autobahnabfahrt Salzburg Mitte befindet sich diese großzügige Gewerbeimmobilie. Perfekt erreichbar mit den öffentlichen Verkehrsmittel sowie mit dem PKW. Zusätzlich zu den beiden Parkplätzen bietet die Lage dieses Mietobjektes ausreichend Parkflächen für Ihre Kunden.

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CL-immogroup GmbH

Frau Elisabeth Ebner

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Ihr Ansprechpartner

Frau Elisabeth Ebner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 14784 - vielen Dank!