Großzügige 4.Zi.-Gartenwohnung vor den Toren der Stadt

Kauf: Preis auf Anfrage
4.5 Zimmer
156 m2
5161 Elixhausen

Objektdaten

Adresse
5161 Elixhausen
Immobilien­typ
Wohnen, Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
4,5
Gartenfläche
144 m2
Wohnfläche
156 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
3872962
Anbieter-ID
770
Stand vom
25.01.2018
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 250,00
Provision für Käufer
3.00 %
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
93 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.01
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Lage: Die Liegenschaft befindet sich in sonniger, zentraler Lage direkt im Zentrum des Ortsgebietes von Elixhausen, unweit des Gemeindeamtes und des Hotel Gmachl. Lebensmitteleinzelhandel (Billa), Apotheke, Friseur, Gastronomie etc. befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie Haltestellen von öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit dem Auto erreichen sie in wenigen Minuten die Autobahnauffahrt Salzburg-Nord, das Stadtzentrum von Salzburg sowie den Obertrumersee. Mit dem Fahrrad gibt es ebenfalls die Möglich über verkehrs-beruhigte Nebenstraßen und Radwege schnell in das Salzburger Stadtzentrum zu gelangen. Beschreibung: Traumhafte 4.Zi.-Wohnung (ca. 156m²) mit großem Garten in Elixhausen zu verkaufen. Die Wohnung (Top 1) befindet im EG des Gebäudes auf einer ca. 656m² großen Grundstücksparzelle mit nur zwei Wohnungen. Die Wohnnutzfläche beträgt lt. Gutachten ca. 156,2m² wobei Unterteilungen von einzelnen Räumen noch möglich sind bzw. bereits berücksichtigt sind. Vom Garten haben Sie einen wunderbaren Weitblick in die Salzburger Bergwelt. Nutzflächen: Wohnnutzfläche 156,02m², Gartennutzfläche 144,61m², eine genaue Nutzflächenaufstellung der einzelnen Räume erhalten Sie auf Anfrage Ausstattung: Holzparkettfußböden, Sanitärräume weiße Fliesen Gebäudepläne: Gebäudepläne befinden sich im Anhang, dort finden sie auch Einrichtungs- bzw. Abteilungsvarianten 1 u. 2 Heizung: Gaszentralheizung (Heizkörper), in den Nassräumen Fußbodenheizung Keller: Im KG. befindet sich die Heizungsanlage für beide Einheiten, nach Absprache kann ein Teil davon auch für das Abstellen von Fahrrädern verwendet werden. Im Garten ist ein Gerätehaus aus einer Aluminiumkonstruktion geplant. Stellplätze: 2 KFZ- Abstellplätze HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Marktwert-Check gefällig? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie behilflich.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:93.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.01
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Ihr Ansprechpartner

Frau Rosina Maria Riess

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 770 - vielen Dank!