Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit tollem Wintergarten

5020 Salzburg

€ 649.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
129,67 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
129,67 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7833307
Anbieter-ID
142375
Stand vom
09.12.2022
Kauf­preis
€ 649.000,00
Provision für Käufer
3,00 %
(zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 400,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Garage
Massivbauweise
Gültig bis
17.12.2024
Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese, in den neunziger Jahren ausgebaute und erweiterte, 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung liegt im zweiten und zugleich letzten Stockwerk eines 1937 errichteten Mehrparteienhauses mit sechs Einheiten, unweit der Stadtgrenze zu Wals-Himmelreich. Hier wohnt man ausgesprochen zentral, von bester Infrastruktur umgeben und ist trotzdem nahe an der Natur. Die sehr helle Wohnung erstreckt sich über das ganze Geschoss, sodass man im Sommer auf den beiden stirnseitigen großzügigen Balkons (ca.8,78 m² und ca. 12,20 m²) von morgens bis abends die Sonne genießen und und sich im Winter im beheizten Wintergarten der Panoramaaussicht erfreuen kann. Das absolute Prunkstück dieser Immobilie ist definitiv das geräumige Wohn-Esszimmer mit integriertem Kochbereich im Ausmaß von ca. 46,74 m², welches in einem angenehmen Wohlfühlambiente erstrahlt. Auch die beiden vom Vorraum aus begehbaren Schlafzimmer sowie das, von der Toilette abgetrennte, Badezimmer weisen eine komfortable Fläche auf. Das marmorgeflieste Badezimmer mit Tageslicht ist neben den zwei Waschplätzen mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Solarium und einem Handtuchheizkörper äußerst umfangreich ausgestattet. Die Deckenspots, welche bis auf den Wintergarten, in sämtlichen Räumen eingebaut sind, verleihen zusätzlichen Glanz und Wärme, was zu einem Wohlfühlfaktor beiträgt. Sämtliche Zimmerböden sind mit Fischgrätparkett und Sonnenschutz an den Fenstern versehen. Vom Vorraum aus gelangen Sie über eine Leiter und einen Dachaufgang auf den darüber liegenden Dachboden, wo zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Die Garage mit einer beträchtlichen Nutzfläche von ca. 32,78 m² und der davor liegende überdachte Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und sonstige Nutzung. Die aktuellen monatlichen Betriebs- und Heizkosten inkl. Rücklage belaufen sich auf ca. € 400,00. Ein gültiger Energieausweis wurde vorgelegt und weist folgende Werte auf: HWB 125, fGEE 1,82. Besichtigungstermin/Kontakt: Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen per E-Mail martin.scharfetter@planethome.at. zur Verfügung! Immobilienverkauf: Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Finanzierung: Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.


Lage

Die Wohnung liegt in sehr zentraler Stadtrandlage, angrenzend an Wals-Himmelreich und somit nur wenige Fahrminuten von diversen Freizeitaktivitäten in Naturlage entfernt. Zahlreiche Walser Biobauern in der Umgebung produzieren und vermarkten hervorragende Lebensmittel. Aber auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung in die Salzburger Innenstadt und der Autobahnanschluss an die A1 und A10 liegen in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Salzburg liegt in ca. 600 m Entfernung.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Martin Scharfetter

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 142375 - vielen Dank!