Großzügige 3 Zi Whg. inkl. Loggia nahe LKH u. PMU

5020 Salzburg

€ 389.999,00
Kaufpreis
3
Zimmer
101,37 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
101,37 m2
Nutzfläche
106,84 m2
Etagenanzahl
6
Etage
5
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6334348
Anbieter-ID
327_2021c
Stand vom
21.06.2021
Kauf­preis
€ 389.999,00
Provision für Käufer
3% des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises inkl. Lasten zuzüglich 20% USt.
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 167,20
Heiz­kosten
€ 72,55
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5.47 m2)
Separates WC
1.00
Aufzug
Balkon / Terrasse
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Wasch-/Trockenraum
Gültig bis
09.04.2028
Heizwärmebedarf
56.00 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.14
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1968
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Darf ich mich vorstellen? Ich stamme aus der Zeit der 68er Bewegung. Eine absolut tolle Zeit. Meine 3 Zi sind sehr zentral zwischen Lehen und der PMU Salzburg nahe dem Landeskrankenhaus gelegen. Großzügige Räume mit Platz für eigene Wohnideen, eine gemütliche Wohnküche mit Ausblick über die Loggia in luftiger Höhe lassen vergessen, dass ich mich inmitten der Stadt befinde. O-Bus, S-Bahn, Salzach für das Fahrrad, besser könnte die urbane Infrastruktur nicht sein. Habe ich die Neugier geweckt? Dann zögere nicht mein freundliches Vater-Tochter Team von Immobilien Ortner zu kontaktieren.


Ausstattung

* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung * Kellerabteil * verflieste Loggia * WC u. Bad getrennt * gemütliche Wohnküche * Lift * Parkplätze nach Verfügbarkeit vor dem Haus * große grüne Freifläche im Innenhof


Lage

SALZBURG LEHEN: Lehen wurde durch das 1971 eröffnete Lehener Stadion des Fußballvereins SV Austria Salzburg sehr bekannt, das damals die modernste Fußballarena Österreichs darstellte. Die „Neue Mitte Lehen“, ein Stadtteilzentrum, entstand anstatt des Stadions. Der alte Rasen des Stadions wurde belassen und ist nun gern gesehene Grünfläche. Das neue Gebäude beherbergt die Stadtbibliothek Salzburg, Nahversorger, Wohnungen sowie ein Seniorenzentrum. In der nahen Umgebung befinden sich ein Postamt, ein Einkaufsmarkt, ein Kindergarten, Schulen und verschiedene andere Geschäfte. Als Naherholungsgebiet bietet sich der Lehener Park an, der noch immer aus einzelnen alten Waldbäumen des damaligen Schwarzpappel-Auwaldes besteht. Er eignet sich auch gut für Sport- und Freizeitaktivitäten. VERKEHR: Alle Stadtteile Salzburgs sind von Lehen aus tadellos mit den öffentlichen Verkehrsmittel zu erreichen. Die O-Bus-Linien 2, 4, 8, 9, 12, 24 und für den Fernverkehr die Postbuslinie 180.


Sonstiges

GESETZLICHE HINWEISPFLICHT AUF DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT und NAHEVERHÄLTNIS: Es liegt in der Natur der Sache, dass wir als Immobilienmakler sowohl Vermieter/Verkäufer als auch Mieter/Käufer vertreten und somit als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird ausdrücklich hingewiesen. NACHWEISPFLICHT: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem/der AbgeberIn können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Anschrift, Telefonnummer und e-Mail Adresse ohne Verzögerung bearbeiten. Geben Sie daher Ihren Mitinteressenten keinen Zeitvorsprung! KAUFNEBENKOSTEN: Die Nebenkosten für den/die KäuferIn betragen bis zu 10% und sind abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung , der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnisses. VERMITTLUNGSPROVISION IM FALL DES KAUFES: 3% des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises inkl. Lasten zuzüglich 20% USt. Für den Fall, dass der/die InteressentIn ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf anstatt Miete) abschließt, verpflichtet er/sie sich, an den Immobilienmakler eine Vermittlungsprovision zu zahlen, die nach den jeweiligen Provisionshöchstbeträgen der Immobilienmaklerverordnung 1996 berechnet wird. Bei der Vermittlung von befristeten Mietverhältnissen wird für den Fall der Verlängerung des Mietverhältnisses od. der Umwandlung in ein unbefristetes Mietverhältnis eine weitere Provision (Ergänzungsprovision) nach Maßgabe der Verlängerung und den jeweiligen Provisionshöchstbeträgen zuzüglich USt. vereinbart. Eine Ergänzungsprovision nach den jeweiligen Provisionshöchstbeträgen wird auch für den Fall vereinbart, dass nach Abschluss eines Rechtsgeschäftes (zB zuerst Miete) über dasselbe Objekt ein weiteres Rechtsgeschäft (zB dann Kauf) abgeschlossen wird. ENERGIEAUSWEIS: AbgeberIn wurde über die Vorlagepflicht des seit 1.1.2009 gültigen EAVG (Energieausweis-Vorlage-Gesetzes) informiert. KONTAKT: Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne per Mail: office@immobilien-ortner.at oder per Telefon unter +43 (0)650 641 645 1 zur Verfügung.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Salon Cristiana
    101 m
  • Autobelehnung Häfner
    111 m
    • Franco
      127 m
  • Kindergarten Stadtwerk
    337 m
  • Salzburger Bildungswerk
    352 m
    • Kindegarte & Hort Aiglhof
      504 m
  • Kuenburgstraße
    27 m

Immobilien Ortner

Ihr Ansprechpartner

Herr Ing. Gerald Ortner, MBA akad. IM

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 327_2021c - vielen Dank!