GROSSFAMILIE WILLKOMMEN
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Objektbeschreibung
ABSOLUTE RUHELAGE -- IM GRÜNEN - am Ende einer Sackgasse 3,5 km bis Villach - Zentrum 6,0 km bis zur Autobahn 300 m bis zur Busstation Das Haus ist in den Hang hineingebaut und liebevoll zu einem ( beinahe ) Selbstversorgerhaus ausgebaut worden. Der Gartenbereich ist so angelegt, daß Sie einen riesengroßen Gemüsegarten vorfinden. Weiters Obstbäume und Sträucher, sowie einen Weintraubenbaum der sich bis zum Balkon hinaufrankt. Idyllische Plätzchen, wie Terrasse mit Grillstation, Laube und Zierteich laden zum Verweilen ein. Hinter dem Haus erstreckt sich ein Wald mit 1.155 m² Photovoltaikanlage mit 12 KW Anschluß für E-Auto vorhanden Das Haus teilt sich folgendermaßen auf: ERDGESCHOSS: -- Carport für 2 Autos -- 1 große Diele -- 1 Küche -- 1 großer Abstellraum ( Speis ) -- 1 sehr großes Wohnzimmer mit urigem Kachelofen -- 1 Essecke -- 1 WC extra -- 1 Heizraum -- 1 Keller für Photovoltaikanlage OBERGESCHOSS: -- 3 Schlafzimmer -- 1 sehr großes Wohnzimmer mit Kamin ( Ausgang auf die Terrasse ) -- 1 Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken -- 1 WC extra -- 1 Balkon nach Süden DACHGESCHOSS: -- 1 sehr großer Raum mit integrierter Küche -- 1 Vorraum -- 1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC -- 1 Abstellraum für Fahrräder und Diverses Dach: mit Photovoltaikanlage Fenster: 3fach-Verglasung erneuert 2022 Böden: Parkettböden in den Zimmern, Laminat in der Küche, Fliesen Heizung: Pelletsheizung 1 Kachelofen 1 Kamin Warmwasser: mit Photovoltaik Bewässerungsanlage im Garten € 226,-- mtl. 1/4 jährlich Gemeindeabgaben € 106,-- mtl. dzt. Strom ( Kelag ) KAUFPREIS: € 345.000,-- PROVISION: 3,6 % inkl. MWSt. Besichtigungen sind jederzeit möglich, gerne auch an SONN - und FEIERTAGEN. Anfragen können nur beantwortet werden, wenn Sie: -- IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN -- WOHNADRESSE -- TELEFONNUMMER -- E-MAIL ADRESSE angeben. Inge HAFEZ 90gradimmobilienGmbH, Wals Tel.Nr. 0660/8587898 E-Mail: ih@90gradimmobilien.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 219.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.65 | ||
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90° Immobilien GmbH
Frau Inge Hafez
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 678 - vielen Dank!