Große moderne 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse, 2 Garagen und Dachboden

5421 Adnet

€ 420.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
243,31 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5421 Adnet
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Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Nutzfläche
243,31 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
3 Monate nach KV
Online-ID
9269705
Anbieter-ID
6199/169
Stand vom
05.02.2024
Kauf­preis
€ 420.000,00
Preis pro m²
€ 1.726,19
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 170,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 90,00
Heiz­kosten
Netto
€ 80,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (21.72 m2)
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
offene Küche
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
26.05.2031
Heizwärmebedarf
137.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.94
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1940
Modernisierung / Sanierung
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Kfz-Stellplatz
3
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Verkauft wird eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines Hauses mit 2 Wohnparteien in der Nähe des Almbachs nordwestlich von Wimberg. Die Wohnung hat einen separaten Eingang über das gemeinsame Treppenhaus. Alle Wohnräume sind vom Flur aus separat zugänglich. Sie ist hell und gut aufgeteilt. Im Jahr 2020 wurde das gesamte Objekt renoviert und saniert. Fenster mit Jalousien, Türen, Boden, Bad, WC, Elektrik, Heizung und Wasserleitungen.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine schöne und große Terrasse. Über ein eigenes Treppenhaus im Wohnungsflur hat man Zugang zum Dachgeschoss und zum nicht ausgebauten Dachboden, der exklusiv zur Wohnung gehört. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzliche Räume zu gestalten (keine offizielle Wohnfläche). Strom ist vorhanden,

Vor dem Haus gibt es ausreichend Stellfläche und zwei Garagen gehören zur Wohnung. Ein Teil des Gartens gehört ebenso zur Wohnung und kann natürlich genutzt werden.

Das Haus eignet sich perfekt für eine Familie oder ein Generationenprojekt, wenn man den großen Dachboden noch ausbaut.

 

 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Polizei <6.000m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das Objekt liegt in einem Haus mit 2 Wohnparteien nahe dem Almbach nordwestlich von Wimberg. In ca. 30 Minuten erreicht man Salzburg Stadt.

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Royal Immobilien GmbH

Herr Erdem Köse

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