Große 3 Zimmer Mansarden-Wohnung mit Charme, Neumarkt/Wallersee

Wallbachstraße 30/3, 5202 Neumarkt am Wallersee

€ 369.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
107 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Wallbachstraße 30/3, 5202 Neumarkt am Wallersee
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
107 m2
Kellerfläche
13 m2
Etage
2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7525554
Anbieter-ID
31409
Stand vom
14.07.2022
Kauf­preis
€ 369.000,00
Preis pro m²
€ 3.448,60
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 275,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 135,00
Heiz­kosten
Netto
€ 140,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
03.11.2031
Heizwärmebedarf
87.1 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.02
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2010
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

LAGE:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße knapp außerhalb vom Ortskern Neumarkt am Wallersee. Diese aufstrebende Flachgauer Stadt-Gemeinde bietet in jeder Hinsicht eine perfekte Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel bzw. Verkehrsanbindungen, usw. Ein Kinderspielplatz und ein kleiner Fußballplatz befinden sich in direkter Umgebung zum Haus (Siehe "Lageplan", nachfolgend). Das Strandbad ist ca. 3 km entfernt und mit dem Fahrrad in rund 10 Minuten erreichbar.

 

RAUMAUFTEILUNG (2 Stock): 

- Vom VORRAUM (ca. 8m2) gelangt man zentral in alle Räume

- Der große, stylische, mit Parkett-Boden ausgestattete WOHN-/ESS-/KÜCHEN-BEREICH (ca.56m2) ist durch 4 große Dachfenster lichtdurchflutet (Velux 5-fach verglast, elektrisch mit Regensensor, südseitigen Hitzeschutzmarkisen und Verdunkelungsrollos ausgestattet; Die Fenster lassen sich mit Fernbedienung oder Handy steuern!!) und bietet daher ein "Wohlfühl-Ambiente" auf höchstem Niveau. Der WOHN-BEREICH ist durch eine L-förmige halbhohe Wand abgetrennt, dies ergibt zusätzlich ein ausgewogenes Raumgefühl. Die moderne Einbauküche (Firma Dan) passt sich harmonisch in das wertige Raum-Gesamtgefüge ein.

- Die beiden großzügigen SCHLAF-/KINDER-ZIMMER (ca. 16 bzw. 14m2) mit Parkett-Böden sind echte Ruhe-Oasen.

- Das große geflieste BAD (ca. 11m2) ist mit Wanne, Dusche und WC ausgestattet und bietet zudem genügend Platz für Wasch- bzw. Trockner-Maschine.

- Separates gefliestes GÄSTE-WC (ca. 2,5m2).

- Ein großer ABSTELLRAUM (ca. 5m2) ist vom Flur begehbar.

 

ZUBEHÖR

- Das großzügige KELLER-ABTEIL (ca. 13m2) bietet nahezu unbegrenzt Stauraum.

- 2 KFZ-Stellplätze vor dem Haus.

- Fahrrad-Garage

 

 

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <425m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <625m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <325m

Sonstige
Bank <350m
Geldautomat <350m
Post <300m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <325m
Bahnhof <1.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Karte nicht verfügbar

ART Immobilien eU

Ihr Ansprechpartner

Herr Alfred Horn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 31409 - vielen Dank!