Gmunden: Top Family-Home & Panoramablick!

4810 Gmunden

€ 549 000,00
Kauf
6
Zimmer
103
m2

Objektdaten

Adresse
4810 Gmunden
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
6
Gesamtfläche
156,9 m2
Wohnfläche
103 m2
Nutzfläche
54 m2
Etage
3
Zustand
neuwertig
Baujahr
2005
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4571179
Anbieter-ID
I-00RSU1-W-02EG3A
Stand vom
15.02.2019
Kauf­preis
€ 549 000,00
Preis pro m²
€ 3 499,04
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Badezimmer
1
unterkellert
ja
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Aus­stell­datum
01.04.2009
Heizwärmebedarf
42.00 kWh/m2a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer modernen, optisch ansprechenden Wohnanlage, welche stimmig in den Hang integriert wurde! Bereits das Heimkommen ist hier sehr angenehm, da sich die “Tiefgarage” topographie-bedingt im EG befindet und somit von entsprechendem Tageslichteinfall profitiert! Direkt auf dieser Ebene befindet sich auch die gegenständliche Wohneinheit, die durch ihren äußerst gut durchdachten Grundriss begeistert! Zum einen eröffnet sich einem beim Betreten des Hauptbereichs ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-Koch-Ess-Bereich mit großflächigen Verglasungen, die für perfekte Tagesbelichtung und einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Bergwelt und tlw. den Traunsee bieten. Zum anderen wurde ein fast schon eigenständiger Privatbereich geschaffen, der über drei Schlafzimmer, einen begehbaren Schrankraum, sowie ein großzügiges Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche verfügt. In besagtem Schrankraum wurden außerdem bereits alle Anschüsse vorgesehen, um hier ein zweites kleines Bad oder eine eigene Waschküche zu realisieren. Der Vorraum verfügt außerdem über ein separates Gäste-WC sowie über einen begehbaren Garderobenraum. Absolutes Highlight dieser Wohnung ist die rd. 50 m² große Terrasse mit perfekter Südausrichtung und See- & Bergblick! Eine Terrasse mit diesen Ausmaßen bei einer Wohnung, die KEIN Penthouse ist, ist fast schon ein Unikat. Die gesamte Wohnung ist sehr gepflegt und stilvoll hochwertig ausgestattet: klassischer Marmor im Eingangsbereich, Flur, Bad und WC, sowie Parkett in den übrigen Räumen. Die Sanitärräume sind außer-dem mit hochwertigem Design-Inventar ausgestattet. Darüber hinaus befindet sich im UG das zugehörige Kellerabteil, sowie ein allgemeiner Wasch- & Trockenraum und ein Fahrradkeller. Gut zu wissen: + Anziehende beliebte Hanglage + Sehr hochwertige, gepflegte & saubere Ausführung + Top Grundriss / Aufteilung + 3 x Schlafzimmer + Zusätzl. Kinderbadezimmer / Waschraum vorbereitet + ca. 50 m² Süd- & Ost Terrasse mit Panoramablick + allg. Waschküche und Fahrradkeller im UG + 10 Besucher-Parkplätze + Gut ausgestatteter Kinderspielplatz + Sehr ruhige Wohngegend + ca. 900 m zu Fuß zum Strand & Yachthafen + ca. 900 m zur Haltestelle Straßenbahn (GM - Vorchdorf) + ca. 1000 m zum Rathausplatz/Seepromenade Gmunden + Optional: 1-3 TG-Plätze zusätzlich erwerbbar ... Zeitloses Design. Perfekte Aufteilung. Top Lage!


Lage

Dieses perfekt geschnittene Appartement befindet sich in einer hochattraktiven Residenz… in top Hanglage… mit Panoramaausblick auf den Traunsee & in die umgebende Bergwelt! Die Bezirkshauptstadt Gmunden mit seinem mediterranen Stadtbild verfügt über alles, was man im Alltag benötigt: Kinderbetreuung, Schulen jeglicher Stufen, ein Landeskrankenhaus, Einkaufszentren u.v.m.. Das Zentrum von Gmunden, sowie die Seepromenade sind zu Fuß ca. 1.100 m nahe, die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 350 m entfernt. Die neue Straßenbahn ist Zubringer ins Zentrum & zum Bahnhof. ca. 1.400 m oder 20 min. Die Region bietet sowohl Kultur- als auch Sportbegeisterten ein Angebot, das die Herzen von Jung und Alt höher schlagen lässt! Optimal im OOe Salzkammergut gelegen, erreichen Sie die A1 in ca. 20 Min. und somit Salzburg in ca. 50 Min., Linz in ca. 68 km / ca. 50 Min., Wien & München in ca. 2,5 h. Nach Kirchdorf & Bad Ischl benötigen Sie ca. 30 Min


Sonstiges

Energieangaben Bedarfsausweis: Gas, Zentralheizung, Baujahr: 2005, Energieklasse: B Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Wels RES

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt I-00RSU1-W-02EG3A - vielen Dank!