Gewinnbringer

5020 Salzburg

€ 345.000,00
Kaufpreis
105 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Verkaufsfläche
Gesamtfläche
105 m2
Nutzfläche
2 m2
Vermietbare Fläche
1 m2
Online-ID
5325753
Anbieter-ID
S 01732
Stand vom
20.05.2020
Kauf­preis
€ 345.000,00
Provision für Käufer
3,0 % + USt.
Provisionsfrei
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie

Top Gelegenheit für Anleger! Tolles Geschäftslokal in Frequenzlage nahe der Linzergasse mit gesamt 105,78 m² Nutzfläche, davon 88,30 m² Geschäft, zzgl. Balkon mit 4 m² und Kellerraum mit 17,40 m²; Ideal als Büro/Praxis/Geschäft vermietbar mit jährl. Kaltmiete von ca. € 17.400 u. ca. 4,5 % Rendite. In Schallmoos in direkter Nähe zur Linzergasse gelegen profitiert die Immobilie von 4 PKW-Ladezonen-Stellplätzen direkt vor dem Objekt, somit ist die Auslage sehr gut sichtbar. Das Geschäftslokal besticht durch ein tolles Raumkonzept: die Geschäftsfläche mit ca. 44 m² sowie ein angrenzender, mit einer Schiebetüre abtrennbarer Raum mit ca. 19 m² lassen sich sehr vielseitig nutzen. Von der Diele aus begehbar befinden sich zwei getrennte WCs, eine möblierte Teeküche und ein Aufent-haltsraum. Auf dem Balkon in den Innenhof können Sie die Pause genießen. Weiters ein großer Lager-raum mit Fenster u. Hzg im UG. Das Objekt ist derzeit bestens mit ca. 4,2 % Rendite befristet vermietet. BJ 1925, das Haus ist in sehr gepflegtem Zustand, die Einheit wurde zwischen 2001 und 2016 laufend modernisiert (inkl. EDV-Verkabelung, Außenbeleuchtung, Elektrik, Böden u.v.m.) Betriebskosten: EUR 196 zzgl. ca. EUR 100 (verbrauchsorientiert) HK + WW, HWB 119


Lage

Schallmoos - wohnen am Puls der Stadt, mit optimaler Verkehrs- anbindung, und doch nur 15 Gehminuten vom Altstadtzentrum entfernt. Erwähnenswert ist die tolle Infrastruktur in der schnell erreichten Linzergasse – hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Das Tanzstudio SEAD, das Kleine Theater und das Rockhouse locken insbesondere junge Leute an.

TEAM RAUSCHER IMMOBILIEN GMBH

Ihr Ansprechpartner

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