Gewerbeobjekt mit Potential

5020 Salzburg

€ 590.000,00
Kaufpreis
1
Zimmer
98,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Gastronomie, Gastgewerbe
Zimmer
1
Kellerfläche
79,1 m2
Nutzfläche
98,1 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7069203
Anbieter-ID
2039
Stand vom
29.06.2022
Kauf­preis
€ 590.000,00
Preis pro m²
€ 3.329,57
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 493,45
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 309,94
Sonstige Kosten
Netto
€ 183,51
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Heizwärmebedarf
38.00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.08
Baujahr
1989
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1× / € 0,00 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2


Ausstattung

Bei dem angebotenen Gewerbeobjekt handelt es sich um ein Geschäftslokal inklusive einer Bistroeinrichtung und einer Gastroküche. Im Erdgeschoß (98,10 qm) befindet sich ein Geschäftsraum sowie eine Gastro-Küche, eine Personaltoilette sowie eine Gästetoilettenanlage. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den 79,58 qm großen Lagerraum. Hierfür liegt ein Bescheid von 1996 vor dass die Lagerfläche in Verkaufsfläche umgewidmet wurde. Vor dem Geschäftslokal, angrenzend an den Gehsteig befindet sich eine Grünfläche die nach Abstimmung mit dem Magistrat eventuell als Gastgarten genützt werden kann. (Dient nur als ZusatzInformation - ist nicht Kaufgegenstand) Zur Einheit gehört ein Doppelparker (11,40 qm) in der Tiefgarage sowie ein PKW Abstellplatz im Freien mit 23,00 qm (für 2 PKW-Stellplätze) im Freien. BK-Rücklage 09.03.2022: € 19.070,49 monatliche BK-Vorschreibung 2022 BK: € 309,94 zzgl. 20% Ust Verwaltungskosten: € 53,20 zzgl. 20 % Ust Instandhaltungsbeitrag: € 130,01 ___________________________ Summe: € 566,14 Heizung: Fernwärme wird direkt mit Salzburg AG verrechnet. Voraussichtliche Instandhaltungsarbeiten geplante Maßnahmen 1-2 Jahre, elektronische Sanierung allg. Bereich, ev. Stiegenhaussanierung, Mängelbehebung Ö-Norm B1300


Lage

Lehen ist ein Stadtteil im Norden der Stadt Salzburg. Beliebt ist dieser Siedlungsraum vor allem durch seinen urbanen Charakter. Lehen ist derzeit der aufstrebenste und angesagtes Stadtteil Salzburgs. Eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Schulen und medizinische Privatuniversität, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und vieles mehr sorgen für eine gute Lebensqualität. Wer gerne ins Grüne geht, kann östlich von Lehen entlang der Salzach spazieren. Die Autobahnauffahrt Salzburg Mitte sowie der Salzburger Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso ist die Altstadt Salzburg mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar.

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Ferstl Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Caroline Iglseder-Jurikovsky

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 2039 - vielen Dank!