Geschichtsträchtiges Büro- und Wohnhaus in Maxglan-Aiglhof

5020 Salzburg

€ 1.632,50
Gesamtbelastung
2.5
Zimmer
90 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Wohnen, Büro/Praxis
Zimmer
2,5
Wohnfläche
75 m2
Büroflächen
90 m2
Nutzfläche
165 m2
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1600
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4944520
Anbieter-ID
1004
Stand vom
26.11.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(5.877,00 €)
€ 5.877,00
Provision für Mieter
3.918,00 € inkl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 8,71
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 1.632,50
Gesamt­miete
Netto
€ 1.632,50
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.437,50
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 195,00
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Separates WC
3
Altbau
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese Liegenschaft bietet Ihnen, in einem wundervollen historischen Ambiente, die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten optimal miteinander zu verbinden!

Die Räume im Hochparterre sind ausschließlich für eine betriebliche Nutzung gewidmet - für die Räume im Dachgeschoss ist eine Nutzung zu Wohnzwecken festgelegt! Die Liegenschaft wird jedoch nur einheitlich vermietet! Für den Betrieb erforderliche gewerbebehördliche oder sonstige behördliche Bewilligungen sind vom Mieter selbst zu erwirken, hierfür übernimmt der Eigentümer keine Haftung. Das Gebäude steht unter Ensembleschutz - die Anbringung von Werbeschildern ist ebenfalls Bewilligungspflichtig.

Nutzflächenaufstellung:

Zu vermietende Gesamtfläche ca. 165 qm die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss: ca. 20 qm Eingangsbereich, Haustechnik, Lagernische und Gäste WC

Hochparterre: ca. 90 qm Büro/Praxis: Empfang/Sekretariat, 2 getrennte WC mit Handwaschbecken und Durchlauferhitzer, Raum für Teeküche (nicht ausgestattet) sowie ein sehr großzügiger Arbeitsraum.

Dachgeschoss: ca. 75 qm Betriebswohnung - Wohndiele/offener Essbereich, Tageslichtbad mit "Walk-in" Shower, WC und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Wohnzimmer mit Küchenbereich (nicht ausgestattet) und Schlafzimmer.

Parkmöglichkeit: 2 KFZ Stellplätze stehen der Einheit auf dem vor dem Haus befindlichen Parkplatz zur Verfügung - Zufahrt erfolgt über eine private Schrankenanlage.

Heizung und Warmwasser: Die Liegenschaft ist an das örtliche Gas-Netz angeschlossen, die damit verbundenen Energie- und Wartungskosten- und sonstigen Betriebskosten sind vom Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen der Salzburg AG abzuschließen und zu bezahlen.

Mietvertragsdauer: Nach Vereinbarung - jedoch mindestens für 5 Jahre oder auf unbestimmte Dauer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
U-Bahn <1.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

in unmittelbarer Nähe befindet sich die Gärtnerei Aiglhof, das Uniklinikum Salzburg SALK, die Chirurgie West, die Stiftsmühle sowie diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Busverbindungen in alle Richtungen liegen in unmittelbarer Reichweite.

Topcom Immobilien ein Service der Topcom GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Michaela Wirnsberger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 1004 - vielen Dank!