Geschäftslokal mit Lager in Nonntal zu verkaufen

5020 Salzburg

€ 695.000,00
Kaufpreis
1
Zimmer
325,48 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Ausstellungsfläche, Büro/Praxis
Zimmer
1
Gesamtfläche
325,48 m2
Grundstück
8 249 m2
Wohnfläche
9 683,28 m2
Büroflächen
236,84 m2
Lagerfläche
88,64 m2
Verkaufsfläche
236,84 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
5279656
Anbieter-ID
337
Stand vom
10.03.2020
Kauf­preis
€ 695.000,00
Preis pro m²
€ 2.700,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 1.075,26
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 571,50
Heiz­kosten
Netto
€ 285,04
Sonstige Kosten
Netto
€ 218,72
Separates WC
1
Aufzug
Barrierefrei
Provisionsfrei
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Räume veränderbar
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
01.02.2027
Heizwärmebedarf
103.4 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.58
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1977
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das zum Verkauf stehende Geschäftslokal befindet sich in der Hofhaymer Allee im Süden Salzburgs; diese ist ca. 900 Meter lang und verbindet die Stadtteile Nonntal, Morzg (Kleingmain) und Salzburg Süd (Herrnau). Sie beginnt westlich im äußeren Nonntal an der Fürstenallee  und endet an der Gabelung Hellbrunner Strasse und Friedensstraße im Osten bei Herrnau. Es ergeben sich durch die Kreuzung mit der Nonntaler Hauptstraße zwei Teile: der westliche Teil liegt im äußeren Nonntal und bildet die Grenze zwischen den Stadtteilen Nonntal und Morzg (Ortsteil Kleingmain) - dieser Teil ist Siedlungsgebiet; der östliche Teil bildet die Grenze zwischen dem Stadtteil Nonntal (Freisaal) und dem Stadtteil Morzg (Kleingmain); dieser Teil ist überwiegend Landschaftsschutzgebiet. Hier zweigt rechtwinkelig nach Süden die Hellbrunner Allee ab. Daher findet man in unmittelbarer Nähe große Grünlagen, aber auch die Salzburger Altstadt mit ihren zahlreichen Kulturdenkmälern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben ist in wenigen Minuten erreichbar.

Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Nahversorger aber auch Kindergarten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken, Gasthäuser/Restaurants/Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel (O-Bus) befinden sich in benachbarter Umgebung.

Die unweite Lage zur Innenstadt samt optimaler Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur tragen sehr zur Attraktivität der Geschäftslage bei. 
Die Entfernung zur Stadtmitte (Staatsbrücke) beträgt ca. 2,5 km.

Das zum Verkauf stehende Geschäftslokal im Ausmaß von ca. 236,84 m² besteht aus einem Geschäftsraum (Ausstellungsraum) mit großen Fensterflächen sowie einem Lagerraum (im Kellergeschoß gelegen) im Ausmaß von ca. 88,64 m². Bei Bedarf kann ein weiteres, angrenzendes Geschäftslokal (ca. 195 m²) samt Lager (ca. 113 m²) erworben werden.

Das gegenständliche Bestandsobjekt ist derzeit vermietet (unbefristeter Mietvertrag), die monatliche Nettomiete beträgt derzeit € 1.705,20.

Laut Auskunft der Hausverwaltung sind künftig folgende Instandhaltungsmaßnahmen geplant: Erneuerung des Hautürschließsystems (ca. € 15.000,-- netto), Umsetzung von diversen Malerausbesserungen.


Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Alle Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten. Irrtum vorbehalten.

Stand: Jänner 2020

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Nähe Schloss Freisaal

Immobilientreuhand Max Medig & Partner GmbH

Ihr Ansprechpartner

Renate Medig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 337 - vielen Dank!