Geschäftshaus mit 2 Wohnungen in Lamprechtshausen

€ 690.000,00 Kauf
157,8 m2
5112 Lamprechtshausen

Objektdaten

Adresse
5112 Lamprechtshausen
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Gewerbe
Grundstück
447 m2
Wohnfläche
157,8 m2
Büroflächen
13,3 m2
Lagerfläche
80,4 m2
Verkaufsfläche
88,5 m2
Etagenanzahl
2
Baujahr
1989
Online-ID
3809416
Anbieter-ID
49
Stand vom
16.11.2017
Kaufpreis
€ 690.000,00
Provision
3.0% plus 20.0% USt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Möbliert
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Heizwärmebedarf
72.0 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.08
Heizungsart
Fernwärme, Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

Geschäftshaus mit 2 Wohnungen in Lamprechtshausen:

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Lamprechtshausen und trotzdem sonnig und ruhig. Die Gemeinde Lamprechtshausen mit ca. 4.000 Einwohner befindet sich ca. 25 Km nördlich der Landeshauptstadt Salzburg und hat eine hervorragenden Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Ärzte , Banken und Einkaufszentrum sind in unmittelbarer Nähe. Der Lokalbahnhof mit einer optimalen Verkehrsverbindung Richtung Oberndorf und Salzburg (im 30 Minuten-Takt) ist in ca. 5 Gehminuten bequem erreichbar.

Die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Straße. Auf der Liegenschaft sind ausreichend Parkplätze vorhanden.

Nutzflächenaufstellung:

ca. 112,90 m² Kellergeschoss (davon 80,40 m² Lager/Verkauf-Geschäftsfläche)

ca. 101,8 m² Erdgeschoss (Verkaufsfläche inkl. Büro)

50,00 m² Garage

106,35 m² Obergeschoss (zur Zeit vermietet)

51,45 m² Dachgeschoss (zur Zeit vermietet)

447 m² Grundstücksfläche - Widmung Kerngebiet

Objektbeschreibung:

Das 1989 in Massivbauweise errichtete Objekt besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Dacheindeckung wurde 2009 aufgrund eines Hagelschaden erneuert (Tondacheindeckung). Holzfenster, Massivdeckenkonstruktion.

Heizung: Fernwärmeanschluß (energiesparend)

Wasser und Kanal ist an das örtliche Versorgungsnetz angeschlossen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäftslokal (Papier- u. Schreibwarenfachgeschäft) mit ca. 101 m² Verkaufsfläche (zuzüglich ca. 80 m² Verkauf/Lager im Kellergeschoss).  Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind derzeit vermietet.

Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.

Kaufvertragserrichtung/Treuhandschaft lt. Notariats- oder Rechtsanwaltstarif.

Die Liegenschaft scheint weder in der Hochwasserrisikozonierung noch im Verdachtsflächenkataster des Umweltbundesamtes auf.

Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler#

Bezug nach Vereinbarung.

 

 

 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 72,00


Lage

Stadtzentrum/Ortszentrum

Raiffeisen Immobilien Lamprechtshausen

Ihr Ansprechpartner

Herr Prok. Robert Kohl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 49 - vielen Dank!