Geräumiges Ein- bzw. Mehrfamilienhaus inkl. gewerbl. Nutzung - Saalfelden

5760 Saalfelden am Steinernen Meer

€ 850.000,00
Kauf
11
Zimmer
18 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5760 Saalfelden am Steinernen Meer
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
1 094 m2
Gartenfläche
898 m2
Wohnfläche
237 m2
Büroflächen
18 m2
Nutzfläche
500 m2
Lagerfläche
164 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Baujahr
1982
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4776677
Anbieter-ID
1221
Stand vom
06.07.2019
Kauf­preis
€ 850.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (40 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
4
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2

Das Haus befindet sich im Ortsgebiet von Saalfelden und besticht durch seine stattliche Größe, mehrfache Nutzungsmöglichkeiten, sowohl privat als auch gewerblich, sonnige Lage und wunderschönen Ausblick auf das Steinerne Meer. Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung, sowie zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind gegeben.

Das Erdgeschoß des Hauses mit ca. 152 m²  wird derzeit für gewerbliche Zwecke genützt und verfügt über Lager-, Arbeits- und Personalräume, sowie ein Büro, eine Garderobe und ein WC.

Über ein schönes Stiegenhaus erreicht man das Obergeschoß mit ca. 167 m², in welchem sich ein geräumiges Wohnzimmer befindet, des weiteren eine großflächige Wohnküche mit gemütlichem Essbereich, zwei Schlafzimmer, zwei  Kinder- bzw. Gästezimmer - alle mit direktem Ausgang auf den umlaufenden Balkon - 2 Bäder (davon eines mit Fenster), sowie zwei extra WC. Eine 40 m² große Terrasse, welche auf der Fläche über den Garagen errichtet wurde, lädt an schönen Sommertagen zum Feiern mit Familie und Freunden ein.

Das Dachgeschoß wird derzeit als Abstellfläche genützt, wäre aber ausbaufähig bzw. ist geplant für eine weitere, ca. 70 m² große Wohnung mit Wohnzimmer samt Balkon, Küche, Schlafzimmer mit Balkon, Vorraum, Abstellraum, Bad und extra WC. Insgesamt könnte man in der Liegenschaft drei Wohnungen adaptieren.

Das Untergeschoß (Tiefgarage extra hoch mit 3 m Höhe) ist ausbaufähig für weitere Lager- und Garagenplätze.
 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

* Sonnig gelegen, nahe dem Ortszentrum von Saalfelden, mit schönem Bergblick. * Öffentliche Verkehrsanbindung in ca. 150 m. * Saalfelden bietet beste Infrastruktur - Schulen, div. Ärzte, Apotheke, Schuh- und Bekleidungsgeschäfte, Lebensmittelmärkte etc. * Unzählige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten sich im Sommer z.B. durch den nahe gelegenen Ritzensee, Golfclub Brandlhof und Urslautal, Radfahren, Museumsbesuche, Kulturelles etc. * im Winter z.B. Langlaufen, rodeln oder Schifahren im Schiparadies Hinterreit im nahe gelegenen Maria Alm. * In ca. 14 km Entfernung befindet sich Zell am See mit hervorragender Infrastruktur und reichhaltigem Angebot an Veranstaltungen, wie z.B. den Zeller See Zauber, die einzigartige Veranstaltung "Klammlichter", Almwanderungen, Wildkräuterwanderungen usw.


Sonstiges

Energieausweis:
Wohngebäude - HWB 113, fGEE 1,65
Büro - HWB 132, fGEE 1,38

Betriebskosten: ca. € 300,-- derzeit, da nur das Obergeschoß bewohnt ist
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - kurzfristiger Bezug möglich.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, konnten von uns teilweise nicht geprüft werden und sind daher ohne Gewähr.

 

 

 


Nebenkosten des Käufers:
Sonstige Kaufnebenkosten sind mit ca. 10 % vom Kaufpreis zu kalkulieren. Unsere Tätigkeit ist kosten- und spesenfrei. Lediglich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt das Vermittlungshonorar 3 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 20 %. Details entnehmen Sie bitte dem Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder für Salzburg, welches Sie auf unserer Website unter „Service“ downloaden können.

Niemetz Immobilien OG

Ihr Ansprechpartner

Herr Herbert Niemetz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 1221 - vielen Dank!