Geräumige Wohnung mit Garage in Villach-Lind

9500 Villach

€ 185.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
94,33 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9500 Villach
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Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
94,33 m2
Etage
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8799119
Anbieter-ID
AH3009
Stand vom
20.12.2023
Kauf­preis
€ 185.000,00
Preis pro m²
€ 1.961,20
Provision für Käufer
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.
Haus­geld
€ 116,57
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Teppichboden
Heizwärmebedarf
47.50 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.19
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1958
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Nutzen Sie gerne die virtuelle Besichtigungstour, um die Immobilie vorab kennenzulernen: https://ogulo.meilenstein.co.at/dIks Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten und letzten Obergeschoß eines Mehrparteienhaus aus dem Baujahr um 1965. In diesem Gebäude befinden sich lediglich 7 Wohnungen. Auf der zweiten Etage befinden sich insgesamt nur 2 Wohnungen. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich auf der Südwestlichen Seite des Gebäudes und verfügt über eine Gesamtfläche von insgesamt 94 m², samt einer Loggia mit einer Fläche von ca. 3,50 m². Die Wohnung teilt sich in insgesamt 4 Zimmer auf, welche man allesamt vom zentralen innenliegenden Flur aus erreichen kann: Ein Wohn- oder Esszimmer mit Fenster in Richtung Süden sowie ein Wohnzimmer mit Fenster und Terrassentüre in Richtung Süden, von der man auch auf die schöne Südloggia mit tollem Stadt- und Bergblick gelangt. Weiters steht ein geräumiges Zimmer in Richtung Westen sowie ein kleineres Zimmer in Richtung Norden, in welchem sich auch ein Waschmaschinenanschluss sowie der Warmwasserboiler befinden, zur Verfügung. Eine separate Küche mit Einbauküche (mit Fenster in Richtung Norden) und kleiner Speis, sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Oberlichte sowie separaten WC nebenan, runden das Angebot in der Wohnung ab. Weiters steht im Keller ein abschließbares Kellerabteil zur Verfügung. Zudem gehört zu dieser Wohnung noch ein eigener Garagenstellplatz im Innenhof der Wohnanlage. Bei dem Wohngebäude besteht kein Reparaturstau. Das Dach sowie die Fassade samt Vollwärmeschutz wurden im Jahr 2009 erneuert. Die Fenster und Terrassentüren sind im Jahre 2000 erneuert worden. Beheizt wurde die Wohnung bisher über eine Ölheizung. Diese wurde entfernt und das Haus an das Gasnetz angeschlossen. Es müsste nun lediglich noch die Gastherme in der Wohnung istalliert werden sowie die Zuleitung in die Wohnung gelegt werden. Die Gasleitungen sind bereits bis vor jede Haustüre verlegt. Bei der zum Verkauf stehenden Wohnung wurde die Verbindung noch nicht hergestellt, jedoch ist dies ohne Probleme über einen Installateur bzw. den Energielieferanten kurzfristig und mit relativ geringem Kostenaufwand umsetzbar. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!   Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in hervorragender Lage, am Beginn des Stadtteil Villach-Lind. Die Infrastruktur in diesem Gebiet ist hervorragend, es befinden sich in naher Umgebung die NM-Schule Villach Lind, der Kindergarten Lind, Nahversorger wie Spar und Billa, eine Apotheke, ein Arzt, Friseur, Cafés und Gasthäuser. Ebenso befindet sich eine Bushaltestelle in der Nähe und der Bahnhof Villach ist angenehm in nur 300 Metern zu Fuß erreichbar. Das Zentrum/die Innenstadt von Villach ist innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

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Meilenstein Realitäten GmbH

Herr Alexander Hein

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