Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Naturpool
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Objektbeschreibung
Ausgesprochen gepflegtes Zweifamilienhaus mit Pool und Naturgarten. Das ca. 1992 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage der Gemeinde Mauerkirchen. Mauerkirchen ist eine Marktgemeinde mit guter Infrastruktur zwischen Braunau am Inn und Mattighofen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe auch zu Fuß zu erreichen. Die Wohnfläche dieser 2 Wohnungen beträgt ca. 250m². Für die Wohnung im OG ist ein eigener Außenaufgang vorhanden, auch die Strom- und Wasserzähler sind getrennte Einheiten. Die Wohnung (teilweise möbliert) im ERDGESCHOSS mit ca. 111 m² bietet folgende Raumaufteilung: Wohnzimmer: 31,5m² Küche: 19,m² Schlafzimmer: 19,2m² Schlafzimmer: 14 m² Bad: 9,3m² WC: 1,5m² Vorraum: 16,4m² Die Wohnung (möbliert) im OBERGESCHOSS mit ca. 139 m² bietet folgende Raumaufteilung: Wohnzimmer: 31,5m² Küche: 19m² 3 Schlafzimmer: je 14 m² Abstellraum: 19,2 (kann auch als Schlafzimmer umfunktioniert werden) Bad: 9,3m² WC: 1,5m² Vorraum: 16,4m² Der Keller mit ca. 111m² bietet auch einen Schutzraum mit ca. 16m², der derzeit als Vorratsraum genutzt wird. Beheizt wird das Haus mit Heizkörper durch eine VIESSMANN-Ölheizung 27kW aus dem Jahr 1994 (Inhalt der Öltanks 4.500 ltr.) Weiteres verfügt die Immobilie über 2 Garagen. Ein Außenpool ist in einen sehr liebevoll gepflegten Naturgarten eingebunden und bietet volle Entspannung in ruhiger Lage. Baujahr (Pool): 2014 Die Reinigung des Poolwassers erfolgt über Umwälzung durch einen Kiesfilter. (kein Chlor, kein Salz) Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 103.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.42 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | ||
Frau Alexandra Hartnagl freut sich auf Ihre Anfrage und berät Sie gerne. Sie erreichen mich unter der Mobilnummer +43 676 66 40 564 oder der Emailadresse a.hartnagl@remax-innova.at
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 4108 - vielen Dank!