GEPFLEGTES REIHENHAUS IN RUHIGER LAGE SALZBURG – MAXGLAN

5020 Salzburg

€ 1.890,00
Gesamtbelastung
4
Zimmer
115 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
4
Wohnfläche
115 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab Jänner 2022
Online-ID
6735669
Stand vom
18.11.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
lt Maklergesetz
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
(zzgl. Heizkosten)
€ 1.890,00
Bad mit
Wanne, Dusche
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
50 kWh/m2a
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1

GEPFLEGTES REIHENHAUS MIT SONNIGER TERRASSE, GARTEN UND STELLPLATZ IN RUHIGER LAGE, SALZBURG – MAXGLAN ZU VERMIETEN Im Auftrag des Eigentümers vermieten wir ab Jänner 2022 ein gepflegtes Reihenhaus mit schöner Terrasse und Garten sowie einem fixen PKW-Stellplatz im beliebten Stadtteil Maxglan, Nähe Salzburger Europark. Maxglan zählt aus zahlreichen Gründen zu einer der begehrtesten Wohngegenden Salzburgs. Vor allem aber die Vielfältigkeit dieses Stadtteils ist sehr anziehend: das ländliche, idyllische Flair Alt-Maxglans, die Vielzahl an Shops entlang der Hauptstraße, aber auch die Top-Infrastruktur, die Nähe zum Flughafen sowie zur Altstadt, machen Maxglan ganz besonders attraktiv. Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist jedenfalls vorhanden. Auch die Verkehrslage ist hervorragend – die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist in unmittelbarer Nähe vorzufinden und auch die Autobahn (AS Flughafen oder Kleßheim) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Das im Jahr 2017 renovierte Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² zzgl. Keller, Terrasse und Garten bietet angenehmen Komfort für die ganze Familie mit großzügiger räumlicher Einteilung in ruhiger Lage mit ausgezeichneter infrastruktureller Aufschließung. Über den freundlich gestalteten Eingangsbereich im Erdgeschoß gelangt man in die unteren Wohnräumlichkeiten, einem Zimmer sowie einem Bad samt WC, sowie zur Waschküche mit Waschmaschinen-Anschluss. Zudem findet sich hier der Zugang zur sonnigen, westlich ausgerichteten Terrasse mit ca. 12m² und zum hübschen, pflegeleichten Garten. Im 1. Obergeschoss befindet sich das großzügig gestaltete, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, in dem ein schöner, heller Parkettboden für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Die mit einer gepflegt-rustikalen Einbauküche ausgestattete Küche (inkl. Geschirrspüler) befindet sich ebenfalls im 1. Obergeschoß. Die Schlafräume, die ebenfalls mit Parkettböden ausgestattet sind, sowie das mit hellen Fliesen versehenen Bad mit WC und Dusche sowie Badewanne befinden sich im 2. Obergeschoß des Wohnhauses. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Schlafräume in den Obergeschoßen verfügen über eigene kleine Loggien / Balkone. Für ausreichend Stauraum sorgen die Kellerräume im Untergeschoss sowie der Dachboden. Raumprogramm: - EG: Vorraum, Waschküche, Bad / WC, 1 Zimmer, Terrasse und Garten - 1.OG: Stiegenaufgang mit Diele, Vorratsraum, Küche (eingerichtet), Wohnzimmer mit Kachelofen Ausgang auf Loggia / Balkon, - 2.OG: Stiegenaufgang mit Diele, 2 Zimmer mit jeweils Ausgang auf Loggia / Balkon, Bad/WC (mit Badewanne und Dusche) - Keller: Vorraum, Werkzeugkammer, Saunaraum, Technikraum - Allgemein: Dachboden, 1 PKW-Stellplatz Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Weiters ist ein PKW-Stellplatz vorhanden. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gastherme (-mit Direktabrechnung mit dem Energielieferanten / Salzburg AG). Mietkonditionen: - Bezug: ab Jänner 2022 möglich/ nach Vereinbarung - Miete: € 1.553,64 + 10% USt. € 155,36 + PKW-Stellplatz € 50,00 + 20% USt. € 10,00 + allgem. Betriebskosten € 121,00 = GESAMT € 1.890,00 zzgl. Hzg (Gas) - Kaution: 3x Bruttomonatsmieten - Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz Hinweis: Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Vermieter bereits vorgelegt. Heizwärmebedarf (HWB): 50 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,94 Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail (office@pegesimmo.at) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

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