Gepflegtes Landhaus

Wohnhaus in Saalbach

Lage:

Das Haus befindet sich im Saalbacher Ortsteil Vorderglemm, ca. 2 km östlich vom Ortszentrum Saalbach entfernt.

In ca. 3 Fahrminuten erreichen Sie die Schönleitenbahn und können hier in den Skicirkus Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn, mit tollen Skipisten, Wander- und Bikestrecken und zahlreichen Almhütten einsteigen.

Raumaufteilung:

Das Wohnhaus besteht aus Keller-, Erd- und Obergeschoss.

Das Erdgeschoss besteht aus Eingangsbereich mit Garderobe, Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und separatem WC. Von der Küche aus gelangt man auf die südseitig gelegene Terrasse mit überdachtem Freisitz sowie den anschließenden Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines mit Dusche/WC en suite, eines mit eigener Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Von allen Schlafzimmern besteht der Zugang auf einen Balkon, süd bzw. nordseitig.

Im Kellergeschoss befinden sich weitere drei Schlafzimmer, eine Küche, eine Dusche, ein WC, eine Waschküche sowie der Heiz- und Technikraum. Weiters bestehen noch zwei Abstellräume und ein Ski-und Schuhraum, welcher zusätzlich über einen separaten, geschlossenen Zugang ostseitig erschlossen ist.

Auf der Ostseite ist eine KFZ-Garage an das Wohnhaus angebaut. Weiters besteht ein Carport samt Abstellraum auf der Westseite sowie ein komfortables Gartenhaus im nordöstlichen Bereich des Grundstückes. An der Nordseite besteht weiters ein Vorplatz mit mehreren KFZ-Abstellplätzen.

Flächenwidmung: Erweitertes Wohngebiet (ca. 800 m²) bzw. Grünland (ca. 173 m²)

Flächenaufstellung:

Ca. 973 m² Grundstücksfläche

EG: ca. 85 m²

OG: ca. 75 m²

KG: ca. 118 m²

Wir weisen darauf hin, dass die Raumaufteilung aufgrund durchgeführter Umbauten teilweise von den Einreichplänen abweicht.

Baujahr: 1983

Heizung: Gas-Zentralheizung, Kachelofen im Erdgeschoss

Hauptwohnsitz erforderlich, keine Zweitwohnsitznutzung!

Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.