Gepflegtes Büro mit Balkon

5020 Salzburg

€ 1.865,58
Gesamtbelastung
126,48 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Büroflächen
126,48 m2
Etage
3
Zustand
neuwertig
Online-ID
6378857
Anbieter-ID
M 1679/54
Stand vom
07.09.2021
Provision für Mieter
Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Gesamtmiete + Nebenkosten) zzgl. USt (zzgl. USt.)
Preis pro m²
€ 11,50
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 1.865,58
Gesamt­miete
Netto
€ 1.454,52
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 411,06
Aufzug
Parkmöglichkeit
DV-Verkabelung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Wärmewert
41,66 kWhm2a

Das aus drei großzügigen Räumen bestehende Büro ist im 3. Obergeschoß situiert und kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Die Räumlichkeiten entsprechen mit ihrem gepflegten Ambiente einem sehr guten Stand der Technik. Ideal ist die eingebaute Dusche. Von der Österreichischen Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) wurde dem Objekt kürzlich das Silberzertifikat verliehen. Ökonomische Qualität 95,8 %, ökologische Qualität 80,6 %. Neustadt/Andräviertel und Schallmoos Die Stadtteile Neustadt, häufig auch Andräviertel genannt, und Schallmoos mit ihren rund 16.500 Einwohnern erstrecken sich nördlich des Stadtzentrums entlang des Kapuzinerberges, einer der Salzburger Stadtberge. Vor allem Schallmoos präsentiert sich als ein typischer Salzburger Gewerbestandort mit großem, bunt durchmischtem Gewerbegebiet im Zusammenspiel mit Wohnbebauung. Unternehmen schätzen an diesem Teil Salzburgs vor allem die hervorragende verkehrstechnische Lage: Die wichtigsten Verkehrsadern sind die Sterneckstraße, die Schallmooser Hauptstraße sowie die Vogelweiderstraße. Nicht nur die Innenstadt, auch die Auffahrt Nord auf die A 1 Westautobahn sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen, dazu kommt die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof. Gemeinsam mit der S-Bahn ist dieser Teil der Stadt bestens erschlossen. Das Andräviertel profitiert maßgeblich von seiner unmittelbaren Nähe zum herrlichen Schloss Mirabell mit seinem Mirabellgarten und wird in Zukunft durch die unterirdische Verlängerung der Salzburger Lokalbahn noch mehr an Attraktivität gewinnen und ganz neues Potenzial entwickeln.


Ausstattung

Zahlreiche namhafte Mieter wissen den Standort mit seinem umfassenden Kundenparkplatzangebot zu schätzen. Für Mitarbeiter stehen ausreichend Tiefgaragenplätze zur Anmietung zur Verfügung.


Lage

Das modernen Büro- und Geschäftshaus befindet sich in ausgezeichneter Erreichbarkeit im Stadtteil Schallmoos. Die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Bushaltestelle liegt direkt vor dem Haus. Im nahen Umfeld sind zahlreiche Unternehmen unterschiedlicher Branchen angesiedelt.


Sonstiges

Aktiv Hinweis: Angebot unverbindlich und freibleibend.

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HÖLZL & HUBNER

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. FH Karin Fuchs
Innsbrucker Bundesstraße 85, 5020 Salzburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt M 1679/54 - vielen Dank!