Gepflegte Maisonette-Wohnung in Klagenfurt - Nähe Messegelände

9020 Klagenfurt

€ 399.000,00
Kauf
6
Zimmer
157 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9020 Klagenfurt
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
6
Wohnfläche
157 m2
Kellerfläche
22 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1954
verfügbar ab
01.09.2019
Online-ID
4908066
Anbieter-ID
AH1968
Stand vom
28.06.2019
Kauf­preis
€ 399.000,00
Preis pro m²
€ 2.541,40
Provision für Käufer
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.
Badezimmer
2.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (25.40 m2)
Separates WC
1.00
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Unterkellert
WG-geeignet
Fahrradraum
Fliesenboden
Parkett
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung, mit insgesamt 6 Zimmern, aufgeteilt auf zwei Wohnebenen, bestehend aus Top 12 und Top 14, befindet sich in der Rosentaler Straße, in unmittelbarer Nähe der Innenstadt. Die Wohnung ist südostseitig zum Innenhof hin ausgerichtet und äußerst lichtdurchflutet. Im oberen Geschoß (3.OG/DG - Top 14) verfügt die Wohnung über einen großzügigen, 51m² großen Wohn-Ess-Küchenbereich, von wo aus man durch die Innentreppe ins untere Geschoß und zu den drei getrennten Schlafzimmern gelangt. Ein großzügiges Badezimmer inkl. Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner ist ebenfalls vorhanden. Die untere Wohnung (2.OG – Top 12) besteht aus einem Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, einem neuwertigen Bad und einem Bürozimmer. Anschlüsse für Küche und Waschmaschine sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnungen wurden 2009 neu ausgebaut und später mit einer Stiege verbunden. Das Top 12 könnte jederzeit wieder abgetrennt werden. Beide Wohneinheiten haben jeweils einen eigenen Eingang zum Hauptstiegenhaus. Die Wohnungen werden als Gesamtpaket und teilmöbliert verkauft. Im Garten gibt es Spielgeräte für Kinder (wurde von einigen Eigentümer angekauft) und Sitzgelegenheiten. Zwei Carports, zwei Kellerabteile und zwei großzügige Balkone runden das Angebot ab. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!   Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750


Ausstattung

» Eckdaten « • Wohnfläche Wohnung im 3.OG/DG ca. 106 m² & Terrasse 12,7 m² Wohnung im 2.OG ca. 51 m² & Terrasse 12,7 m² Gesamtwohnfläche = ca. 157 m² inkl. Stiege • Baujahr: 1954, Wohnung wurde 2009 neu ausgebaut • Heizung: Gas • Warmwasser Boiler im 3. OG von 2008, neuer Boiler im 2. OG • Fenster: Kunststofffenster • Böden: Badezimmer weiß verfliest, Parkettböden • Parkfläche: 2 Carports jeweils ca. ca. 14m² (Nr. 28 & Nr. 27) • Keller: 2 Kellerabteile jeweils ca. 11m² • Küche: Ikea-Einbauküche vorhanden (von 2008) • Balkon: 2 überdachte Balkone, jeweils ca. 12m² • Internet/Festnetz: lt. A1 max. 150 Mbit/s verfügbar • Energieinformationen siehe Energieausweis • Lift: nicht vorhanden • Verfügbar ab 01.09.2019 oder nach Vereinbarung


Lage

Das Objekt befindet sich an der Grenze zur Innenstadt. Die Gegend bietet eine sehr gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe sind Bushaltestellen und Nahversorger vorhanden. Von der Rosentaler Straße gelangt man in nur wenigen Minuten auf die Südautobahn A2.

Meilenstein Realitäten GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Hein

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt AH1968 - vielen Dank!