Genießen - Lebensglück - Einfamilienhaus mit Schwimmteich direkt am Grünland

5162 Obertrum am See

Kauf:
Preis auf Anfrage
5.5
Zimmer
165 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5162 Obertrum am See
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5.5
Grundstück
1 320 m2
Wohnfläche
165 m2
Kellerfläche
66 m2
Nutzfläche
240 m2
Online-ID
8022290
Anbieter-ID
125
Stand vom
20.09.2022
Provision für Käufer
3.00 %
(zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 520,45
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (40 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
3
Garten
Kamin
Möbliert
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
53.3 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.94
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Genießen - Lebensglück - zu Hause mit Schwimmteich direkt am Grünland Mitten in herrlicher Landschaft des Salzburger Seengebiets liegt dieses Einfamilienjuwel mit ca. 168 m2 Wohnfläche, großem Schwimmteich, Sonnen-Terrasse und zahlreichen Besonderheiten. Ein Lebensglück am Grünland Liebevoll mit großzügigen, lichterfüllten Räumen, schlauen Details, einer üppigen Portion Genuss und höchster Qualität gestaltet. Doppelgarage und großzügige Zufahrt über beruhigte Wohnstrasse. Über eine kleine Gemeindestraße erfolgt die Zufahrt zum großen Stellplatz vor der großen Doppelgarage. Zwei helle Stockwerke mit ungewöhnlich großem Keller. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Stockwerke (Erdgeschoß und Obergeschoß) und großem Keller. Schon der Eingangsbereich mit Garderobe ist hell und einladend. Er verbindet die einzelnen Geschoße über eine breite, vollflächig beleuchtete Treppe. Die gesamte Nutzfläche umfasst ca. 255 m2. Küchentraum mit Raffinessen Über den Vorraum betritt man einen geschickt designten Wohn- und Essbereich mit moderner, heller Küche und großzügiger Speis. Hochwertig und überkomplett birgt die EWE Küche einige Raffinessen. Wie einen Gasherd, einen Dunstabzug mit besonders leisem Außenabluftmotor. Heller, offener Wohn- Essbereich mit Design-Kamin Tageslicht durchflutet den offenen, gemütlichen Wohn- und Essbereich. Akzentuiert durch einen Design-Kaminofen, mit großflächigen Glasschiebetüren zur Sonnen-Terrasse und dem großen Schwimmteich am angrenzenden Grünland. Bestens schlafen mit viel Platz und Designer-Bad Das helle Obergeschoß empfängt mit großzügigen Schlafzimmern samt angeschlossenen Ankleideraum. Das Hauptbadezimmer verwöhnt mit üppigen 18 m2 Fläche, einer freistehenden Badewanne, zusätzlicher Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Ein sehr großer Keller zum Entfalten Mit Sauna, Lager- und Technikräumen sowie einem Zentralbereich mit Aufgang zum Garten. Ein wahres Eldorado an Lager- und Staufläche. Freiraum für Kreativität, Anschlüsse für ein weiteres Bad/WC oder einen Wellnessbereich sind bereits vorhanden. Technische Highlights Beispielhaft erwähnt sei hier: Entkalkungsanlage für das Hauswasser, zentrale Hausstaubsauganlage, Wäscheschacht vom Obergeschoß in den Keller, Alarmanlage und die vollflächige Beleuchtung sämtlicher Treppengeländer. Das Highlight ist der ca. 30 m lange und 10 m breite Schwimmteich mit einer Wassertiefe bis zu 2,5 m. Idyllische Ort mit hohem Freizeitwert: Das Trumer Seengebiet Obertrum am See ist eine Marktgemeinde mit ca. 4.500 Einwohnern im Trumer Seengebiet im Bezirk Salzburg-Umgebung. Traditionell als auch modern geprägt, vom neuen Ortskern bis hin zu den alten Gemäuern der Braukeller aus dem 17. Jahrhundert. Das Trumer Seenland mit seinen drei Seen Obertrumer See, Mattsee und Grabensee eingebettet in unberührter Natur, bietet dem Besucher ein ideales Erholungsgebiet. Vielfältige Sportmöglichkeiten finden sich vor der Haustüre. Eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten machen Obertrum zu einer modernen, lebenswerten Gemeinde.

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