Generalsanierte 2 Zimmerwohnung in Traumlage direkt bei der Salzach

5020 Salzburg

€ 315.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
53 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
53 m2
Nutzfläche
59,3 m2
Etage
1
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
8110597
Anbieter-ID
536/1391
Stand vom
20.01.2023
Kauf­preis
€ 315.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 301,47
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 109,22
Heiz­kosten
Netto
€ 54,64
Sonstige Kosten
Netto
€ 113,28
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6.3 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
12.08.2029
Heizwärmebedarf
38.1 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.17
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1966
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Im 1. Obergeschoß - mit Lift - liegt die gerade sanierte Eigentumswohnung. Die Fenster sind allesamt nach Westen ausgerichtet und der Blick geht sehr schön ins Grüne.
Der Grundriss der 2 Zimmerwohnung ist gefällig und teilt sich wie folgt auf:

  • Eingangsbereich, Vorraum
  • praktischer Abstellraum gleich im Eingangsbereich
  • Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - zeitlos verfliest
  • Toilette separat
  • großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia
  • schönes Schlafzimmer

Die Böden sind neuverlegte, hochwertige Vynilböden. Für die Küche gibt es eine Planung der Firma Sendlhofer. Der Verkauf erfolgt aber ohne Küche.

Weiters zur Wohnung zugehörig ist ein großes Kellerabteil. Die Allgemeinanlagen umfassen einen Fahrradraum sowie einen Wasch- und Trockenraum.
Vor dem Haus befinden sich zahlreiche allgemeine Parkmöglichkeiten.

Das Wohnhaus wurde stetig saniert. Es sind keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen geplant.

Rücklagenansparung per 21.10.2022: € 14.892,00

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

In einer ruhigen Wohngegend, in unmittelbarer Nähe zum Wasserkraftwerk und der Glan, befindet sich das um 1966 errichtete Mehrparteienhaus in erster Reihe zur Salzach. Der Rad- und Fussweg an der Salzach ist direkt vor der Haustüre. Die nächste Bushaltestelle (Linie 1, 7 u 9) nur wenige Meter entfernt.

Karte nicht verfügbar

Brigitte Aigner Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Tom Frenner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 536/1391 - vielen Dank!