Gemütliches Einfamilienhaus mit Garten in Grünlage

5113 Sankt Georgen bei Salzburg

€ 599.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
107,37 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5113 Sankt Georgen bei Salzburg
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Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
770 m2
Gartenfläche
466 m2
Wohnfläche
107,37 m2
Nutzfläche
147,37 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9149540
Anbieter-ID
6199/194
Stand vom
22.12.2023
Kauf­preis
€ 599.000,00
Preis pro m²
€ 4.064,60
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 90,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 90,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
18.06.2021
Heizwärmebedarf
31.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
2011
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 mit einem weitläufigen Garten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der das Herzstück des Hauses bildet. Hier befinden sich auch ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum/Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss verfügt über drei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne. Die bodentiefen Fenster im Obergeschoss schaffen eine behagliche Atmosphäre in den Räumen.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und ist über das Treppenhaus erreichbar. Dort erwartet Sie eine großzügige, vielseitig nutzbare Fläche. Dank zahlreicher Fenster gelangt viel Tageslicht herein und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Haus ist nahezu vollständig von einem Garten umgeben, abgesehen von der Nordseite, wo sich die Einfahrt und die Stellplätze befinden. Auf der sonnigen Süd- und Westseite erstreckt sich eine geräumige Terrasse, ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Die Beheizung erfolgt über Infrarot-Paneelen, die an den Decken der meisten Räume installiert sind. Im Wohnzimmer besteht zudem die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen, um zusätzliche Wärme und Atmosphäre zu schaffen.

 

Der EA wird gerade erneuert.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <2.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das Haus befindet sich in einer beschaulichen Wohnsiedlung westlich von Bürmoos, nahe der Deutsch-Österreichischen Grenze. Es genießt eine idyllische Lage inmitten von grünen Flächen und bietet viel Raum und Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt in Bürmoos zu finden. Zudem ist die Stadt Salzburg etwa 30 Autominuten entfernt, was für eine gute Erreichbarkeit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten spricht.

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Herr Royal Immobilien Erdem Köse

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