Geliebter Klassiker

1040 Wien

€ 1.500.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
155,74 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1040 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
6
Wohnfläche
155,74 m2
Kellerfläche
2,41 m2
Etagenanzahl
6
Etage
1
Zustand
teil-/ vollsaniert
Online-ID
6622750
Anbieter-ID
5241_1
Stand vom
29.09.2021
Kauf­preis
€ 1.500.000,00
Provision für Käufer
3 % zuzüglich 20 % Umsatzsteuer
Kosten pro Wohnung
€ 450,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 450,00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8.00 m2)
Separates WC
2.00
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
WG-geeignet
Fahrradraum
Gültig bis
11.03.2031
Heizwärmebedarf
103.80 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.97
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1905
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

In einer der begehrtesten und gefragtesten Wohngegenden des 4. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Alois-Drasche-Park und zum Wiener Hauptbahnhof gelangen zwei charmante Altbauwohnungen, eine schöne Neubauwohnung im 1. Dachgeschoß sowie ein exklusives Penthouse in den Verkauf. Das stilvolle Gründerzeithaus wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und das Dachgeschoß ausgebaut. Die elegante Beletage-Wohnung kann bequem mit dem Lift erreicht werden und erstreckt sich über das gesamte Geschoß, was sie als besonders begehrte Seltenheit auszeichnet. Sie teilt sich wie folgt auf: - Entrée mit Gäste-WC - Küche mit Ausgang auf einen schmucken Balkon - 6 Zimmer - Tageslicht-Bad mit Ausgang auf einen weiteren Balkon - weiteres, separates WC Die Sanierung wurde besonders sanft und mit feinfühligem Bedacht auf den Altbestand durchgeführt. Klassische Flügeltüren, Stuckverzierungen sowie Doppelkastenfenster unterstreichen den besonderen Charme dieser Wiener Altbauwohnung. Die Belichtung aus allen vier Himmelsrichtungen sowie die Raumhöhe von 3,45 m lassen ein ganz besonderes Raumgefühl aufkommen. Als absolutes Highlight in dieser Wohnungskategorie sind die beiden schmucken Balkone zu erwähnen, welche in die Innenhöfe ausgerichtet sind und zum Verweilen einladen.


Lage

Das schöne Gründerzeithaus befindet sich in ruhiger und zentraler Lage unweit des Alois-Drasche-Parks und des Wiener Hauptbahnhofs. Die dadurch gegebene Anbindung an den öffentlichen Verkehr und auch die Erreichbarkeit der Geschäfte des täglichen Lebens sowie sämtliche Schulen und Ärzte kann als ausgezeichnet bezeichnet werden.

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Marlies Muhr Immobilien GmbH

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