Geldanlage: 3 Zimmerwohnung mit Balkon, Garten und 2 Parkplätzen

5112 Lamprechtshausen

€ 290.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
80 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5112 Lamprechtshausen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
3
Gartenfläche
159 m2
Wohnfläche
80 m2
Kellerfläche
9 m2
Online-ID
8263269
Anbieter-ID
10282
Stand vom
23.01.2024
Kauf­preis
€ 290.000,00
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Provision für Käufer
3.00 %
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 402,00
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
19,5 m2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
117 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.73
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

ANLEGERWOHNUNG: Hier kommt eine gut vermietete 3 Zimmerwohnung in einem kleinen Mehrparteienhaus mit nur 5 Einheiten zum Verkauf. Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in Lamprechtshausen-Asten. Die Wohnung liegt im 1.Stock und hat ca. 80m² Wohnfläche, einen Balkon von ca. 19,5m² welcher um die Wohnung geht, einen Eigengarten von 159m² der nicht direkt von der Wohnung aus begehbar ist, ein Kellerabtei mit ca. 9m² und 2 zugeordnete Parkplätze. Einteilung: Vorraum mit viel Platz für Garderobe und Schuhe. Ein praktischer Abstellraum. Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist extra und hat ein Handwaschbecken. Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Großes Wohn-Esszimmer mit offener, top ausgestatteter Küche, welche keine Wünsche offenlässt. Hier befindet sich auch der Ausgang auf den 19,5m² Balkon mit Blick ins Grüne. Der neue 3 Jahres Mietvertrag wurde am 15.08.2022 abgeschlossen und endet somit am 14.08.2025.Die Miete beträgt derzeit 1150€ inkl. BK und HK a conto. Die BK wurden am 01.11.2022 neu angepasst und belaufen sich derzeit auf 401,56€. Dies beinhaltet Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasser und Reparaturrücklagen. Derzeit wird das Objekt mit Öl geheizt, hier liegen aber bereits Überlegungen bezüglich einer Pelletsheizung bei der Eigentümergemeinschaft vor. BITTE BEACHTEN SIE, DASS NUR VOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN MIT NAMEN, TELEFONNUMMER UND MAILADRESSE BEANTWORTET WERDEN Aufgrund ständiger Geschäftsbeziehung zum Abgeber, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Nina Caroline Wenner Poetsch Immobilien Tel: 0043 (0)664 88541404 Mail: n.wenner@poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:117.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.73

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Poetsch Immobilien GmbH

Frau Nina Caroline Wenner

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Poetsch Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Nina Caroline Wenner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 10282 - vielen Dank!