Geheimtipp für Anleger: Penthouse-Wohnung mit unverbaubarem Traumblick

5020 Salzburg

€ 398.000,00
Kauf
4
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Penthouse
Zimmer
4
Wohnfläche
130 m2
Kellerfläche
14 m2
Baujahr
1995
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
3728831
Anbieter-ID
513/1282
Stand vom
21.03.2019
Kauf­preis
€ 398.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 1.269,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 471,50
Sonstige Kosten
Netto
€ 797,50
Anmerkungen
€ 797,50 pro Monat Baurechtzins bis 31.08.2074
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (23.5 m2)
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
50 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.93
Garage
2

Die gegenständliche Dachgeschoßmaisonette-Wohnung zeichnet sich durch eine hohe Ausstattungsqualität, ein durchdachtes Raumkonzept und einen traumhaften Blick nach Süden mit seinem einzigartigen Bergpanorama aus.

WICHTIG FÜR ANLEGER: für diese Wohnung besteht ein befristeter Mietvertrag bis 10-2020, sodass diese aktuell als interessantes Investment, mit späterer Eigennutzungsmöglichkeit zu sehen ist. Durch die besondere Eigentumsform des Baurechtes (Laufzeit bis 31.8.2074) ergeben sich auch spezielle steuerliche Vorteile/Abschreibmöglichkeiten.

Zu dieser Wohnung sind 2 Tiefgaragenplätze gehörig, die im Kaufpreis inbegriffen sind.

Die aktuellen Mieteinkünfte (ohne Betriebskosten) betragen mtl. € 1.600,-- (inkl. USt).

Hinweis: bei dem unter "Sonstiges" angeführten Betrag handelt es sich um den Baurechtszins, der mtl. an den Baurechtgeber Franziskanerkloster Nonntal abzuführen ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Geldautomat <5.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m
U-Bahn <4.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

diese extravagante Wohnung liegt am südlichen Stadtrand von Salzburg im Stadtteil MORZG; Morzg verbindet in idealer Weise beste Infrastruktur mit Wohnen im Grünen. Eine TOP-Adresse für alle Sport- und Naturbegeisterten, die mit ihren Hobbys quasi vor der Haustüre starten wollen.


Sonstiges

Interessante Kapitalanlage: Dachterrassenwhg. in Bestlage: Stadtteil Morzg, Bj 1995, 130 qm Wfl, 20 qm Dachterrasse, HWB 50, Baurechteigentum, aktuell vermietet, € 398.000,-- + mtl. € 797,50 Baurechtzins

Stiller & Hohla Immobilientreuhänder GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Alfred KIENER

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 513/1282 - vielen Dank!