Geheimtipp für Anleger: Penthouse-Wohnung mit unverbaubarem Traumblick

€ 398.000,00 Kauf
4 Zimmer
130 m2
5020 Salzburg

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Penthouse
Zimmer
4
Wohnfläche
130 m2
Kellerfläche
14 m2
Baujahr
1995
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
3728831
Anbieter-ID
513/1282
Stand vom
26.07.2018
Kauf­preis
Brutto
€ 398.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebs- / Neben­kos­ten
Brutto
€ 471,50
Anmerkungen
€ 797,50 pro Monat Baurechtzins bis 31.08.2074
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (23.5 m2)
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
50 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.93
Garage
2

Die gegenständliche Dachgeschoßmaisonette-Wohnung zeichnet sich durch eine hohe Ausstattungsqualität, ein durchdachtes Raumkonzept und einen traumhaften Blick nach Süden mit seinem einzigartigen Bergpanorama aus.

WICHTIG FÜR ANLEGER: für diese Wohnung besteht ein befristeter Mietvertrag bis 10-2020, sodass diese aktuell als interessantes Investment, mit späterer Eigennutzungsmöglichkeit zu sehen ist. Durch die besondere Eigentumsform des Baurechtes (Laufzeit bis 31.8.2074) ergeben sich auch spezielle steuerliche Vorteile/Abschreibmöglichkeiten.

Zu dieser Wohnung sind 2 Tiefgaragenplätze gehörig, die im Kaufpreis inbegriffen sind.

Die aktuellen Mieteinkünfte (ohne Betriebskosten) betragen mtl. € 1.600,-- (inkl. USt).

Hinweis: bei dem unter "Sonstiges" angeführten Betrag handelt es sich um den Baurechtszins, der mtl. an den Baurechtgeber Franziskanerkloster Nonntal abzuführen ist.


Lage

diese extravagante Wohnung liegt am südlichen Stadtrand von Salzburg im Stadtteil MORZG; Morzg verbindet in idealer Weise beste Infrastruktur mit Wohnen im Grünen. Eine TOP-Adresse für alle Sport- und Naturbegeisterten, die mit ihren Hobbys quasi vor der Haustüre starten wollen.


Sonstiges

Interessante Kapitalanlage: Dachterrassenwhg. in Bestlage: Stadtteil Morzg, Bj 1995, 130 qm Wfl, 20 qm Dachterrasse, HWB 50, Baurechteigentum, aktuell vermietet, € 398.000,-- + mtl. € 797,50 Baurechtzins

Stiller & Hohla Immobilientreuhänder GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Alfred KIENER

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 513/1282 - vielen Dank!