Gediegene Luxusvilla mit Postkartenausblick auf Salzburg

€ 3 300 000,00 Kauf
9 Zimmer
375 m2
5020 Salzburg

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
1 800 m2
Wohnfläche
375 m2
Nutzfläche
450 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
3881543
Anbieter-ID
390
Stand vom
28.01.2018
Kauf­preis
Brutto
€ 3 300 000,00
Badezimmer
3
Bad mit
Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
2 (120 m2)
Separates WC
4
Altbau
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Parkett
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
130 kWh/m2a
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
4
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

"Natur trifft Tradition"

unter diesem Motto präsentiert sich diese Villa in Hanglage am Gaisberg mit traumhaftem Panoramaausblick! Die Mozartstadt liegt Ihnen zu Füßen. Von früh bis abends können Sie den Ausblick mit den zauberhaften Jahreszeit Stimmungen in die prächtige Bergwelt rund um Salzburg genießen. Sie leben mitten in der gesunden Natur des Gaisbergs, direkt am Waldrand und doch nur 10 Minuten von der Innenstadt entfernt. Die nächste Bushaltestelle am Schmederplatz (Linie 6) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie staufrei in das Stadtzentrum bzw. bis zum Bahnhof.

Das Wohnparadies  vereint barocken Luxus, Tradition und modernen Komfort. Die "Highlights dieser 2001 renovierten Villa sind neben 2 Original Zirbenstuben mit offenem Kamin, ein Luxus Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Solarium, gemütlicher Bar sowie ein Indorpool (20 x 5m ) mit großen, bodentiefen Panoramaschiebefenster und Ausgang auf die Sonnenterrasse.

Ein ca. 1105m² terrassierter, romantischer Naturgarten mit Salettl, eine 100m² Panoramaterrasse, ein klimatisierter Weinkeller mit gemütlichem Stüberl zur Weinverkostung mit Freunden im Innenhof der Liegenschaft, eine zusätzliche Einliegerwohnung mit idyllischem Gartenanteil und Terrasse sowie eine große Doppelgarage mit Werkstattraum + 4 Autoabstellplätzen im Innenhof ergänzen die EXTRAS dieser Liegenschaft.

Erwähnenswert: Die Villa bietet großzügiges Wohnen auf 3 Ebenen. Der Verwirklichung und Adaption Ihrer persönlichen Wohnträume und Phantasien sind keine Grenzen gesetzt. Oberste Priorität ist die unwiderbringliche LAGE!!!

Erdgeschoss:

* große Eingangsdiele

* Garderobe

* Gäste WC

* Wohnzimmer mit Bar und Ausgang auf die Sonnenterrasse

* elegantes Speisezimmer

* 2 Original Zirbenstuben mit aufwendigen Decken und Kaminöfen

* Arbeitszimmer

* Büro

* geschlossener Freisitz mit offenem Kamin

1.Stock:

* Masterbedroom mit begehbarem Schrankraum + Glastüren zum

* Luxus Wellnessbad (Untersberger Marmor) mit großer Badewanne,

Dusche, 2 Waschbecken, WC

* 1 Kinderzimmer mit Duschbad/WC

* 1 Einliegerwohnung mit separatem Zugang und ostseitig

angelegten, idyllischen Garten bestehend aus 1 Schlafzimmer +

1 kleinem Schlafzimmer + Duschbad mit WC und Fenster

Untergeschoss:

* Diele

* Wellnessraum

* Hallenbad (ca. 75m²) auf Gartenebene mit Terrassenausgang; könnte

  bei Bedarf als separate Wohneinheit ausgebaut und benützt werden)

* Waschküche

* Vorratsraum

* kleiner Weinkeller

* großer Abstellraum

* Tankraum

 

Innenhof:stimmungsvoller Weinkeller mit gemütlichem Trinkstüberl und Kamin

für genussvolle Abende mit Freunden

Die auf dem Grundstück befindliche Villa ist sehr solid gebaut, verfügt über viel Komfort, bedarf jedoch  was die Innenraumgestaltung  betrifft eines zeitgemäßen aber umsichtigen "Faceliftings" sowie von außen einer architektonischen Öffnung, um den Luxus dieses  besonderen Ausblicks von allen Zimmern genießen zu können.

Umbaupläne mit optimaler Ausnutzung zusätzlicher Wohnflächen und Aufstockung werden gerade durch einen prominenten und bekannten Baumeister mit viel Erfahrung für die subtile und optimale Umgestaltung von Altbauvillen bearbeitet.



 


Lage

Traumaussichtslage über den Dächern der Stadt * Natur pur mit sehr hoher Privatsphäre * Sonnenruheoase * Indoorpool

Teichmann Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Christiane Teichmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt 390 - vielen Dank!