Gartenwohnung im Grünen! 122m² Gesamtfläche - ERSTBEZUG!

5020 Salzburg

€ 910.000,00
Kaufpreis
122,35 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Gesamtfläche
122,35 m2
Gartenfläche
158,53 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
7822570
Anbieter-ID
23222-17
Stand vom
05.08.2022
Kauf­preis
€ 910.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 341,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 341,00
Balkon- und Terrassenzahl
1 (18.15 m2)
Parkmöglichkeit
Carport
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
31 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2022

Die exklusive Gartenwohnung Top 3 befindet sich in ruhiger Toplage in der Moosstraße (angrenzendes Grünland), südlich der Salzburger Altstadt. Sehr zentral und doch im Grünen gelegen ist man in nur wenigen Minuten in der Altstadt oder über den direkten angrenzenden Fahrradweg in nur 5 Minuten am Leopoldskroner Weiher, beim Weiherwirt und dem Freibad.

WOHNUNG:
Diese raffiniert geschnittene Wohnung verfügt über 2 Ebenen. Der auf Gartenebene angelegte großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über raumhohe Fensterelemente und ist daher besonders Licht durchflutet. Er führt direkt auf die 18 m² große Terrasse und den ca. 158 m² Eigengarten. Offenes Wohnen sowie ein herrlicher Blick ins Grüne verleihen ein grenzenloses und luxuriöses Wohngefühl. Hier besteht auch die Möglichkeit nachträglich eine Wand einzuziehen, für ein zusätzliches Zimmer. Raumhohe Innentüren mit flächenbündigem Einbau komplettieren das klare und exklusive Ambiente. Auf derselben Ebene befindet sich ein Badezimmer mit Wanne.

Hochwertige Holzdielen und eine absturzsichere Treppe führen in den unteren Teil der Wohnung, die auf Grund der raffinierten Bauweise schön belichtet ist. Zwei der drei Räume verfügen über raumhohe Fenster, einer davon hat Zugang zu einem schönen Außenbereich. Der dritte Raum erhält durch eine Glasschiebetüre Tageslicht und kann als Büro, Fitness oder Hobbyraum genutzt werden. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer mit einer modernen Walk-in-Dusche.

LAGE:
Die Moosstraße befindet sich südlich vom Salzburger Altstadtkern und steht für stadtnahes Wohnen im Grünen. In nächster Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, Ärzte und auch die Volksschule und der Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Ein Fitnessstudio und der Sportplatz USV Leopoldskron Moos sind 130 m entfernt.

AUSSTATTUNG:
Sämtliche Wohnungsfenster und Fenstertüren erhalten einen außenliegenden Raffstore, der elektrisch zu bedienen ist. Alle Wohnräume verfügen über eine Landhausdiele, europäische Eiche, geölt und gebürstet.
 

•    Fußbodenheizung in allen Räumen, Eichenparkett
•    Nurglastüren
•    Fenster und Fenstertüren mit hochwertiger 3- Scheiben- Isolierverglasung
•    Elektrische Beschattung
•    Markenprodukte im Sanitärbereich
•    Walk-in-Dusche mit Glastrennwand, integrierte Regendusche aus Edelstahl aus der Wand mit sofortigem Wasserstop DM
•    Feinsteinzeug-Fließen 60x60 in Bad und WC
•    Terrassenbelag Feinsteinzeugplatten
•    Video-Gegensprechanlage
•    überdachte Fahrradabstellmöglichkeit

 

Die Fertigstellung der Wohnung erfolgt voraussichtlich im Oktober 2022. Der Wohnung ist ein Carportstellplatz um € 20.000,- und ein Freistellplatz um € 10.000,- zugeteilt. (Nicht im Verkaufspreis inkludiert.)

 

PERSÖNLICHE BERATUNG

Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter +43 664 10 77844 oder haubl@residence-wohnbau.at. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich.

Diese Wohnung vermitteln wir im Auftrag als Makler, wie angeführt mit einer Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <2.500m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Ihr Ansprechpartner

Herr Manuel Haubl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 23222-17 - vielen Dank!