GARTENPARADIES!! Top sanierte 3 Zimmer Wohnung

5302 Henndorf am Wallersee

€ 455.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
72,11 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5302 Henndorf am Wallersee
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
1 210 m2
Gartenfläche
98 m2
Wohnfläche
72,11 m2
Kellerfläche
5,76 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
7596452
Anbieter-ID
31415
Stand vom
03.08.2022
Kauf­preis
€ 455.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 284,91
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 212,91
Sonstige Kosten
Netto
€ 72,00
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
2 (16 m2)
Separates WC
1
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
12.11.2028
Heizwärmebedarf
246 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
F (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.88
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1992
Modernisierung / Sanierung
2019
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Lage:

In einer ruhigen Siedlung, ca. 5 Minuten vom Strandbad Wallersee entfernt, befindet sich diese charmante 3 Zimmer-Garten-Wohnung in Henndorf. Man ist abseits des Verkehrslärms aber noch immer in fußläufiger Nähe zum Zentrum. Die leicht erhöhte Lage beschert einen Ausblick und eine gute Besonnung.

Wohnung

Die helle 3 Zimmer Wohnung liegt in einem Mehrparteienhaus mit nur 8 Einheiten und wurde 1992 Gebaut. 2019 wurde die Wohnung generalsaniert (Fußbodenheizung, Boden, Elektrik mit Smart Home, Fenster, Wände, sowie das gesamte Bad und WC.)

Diese mit drei Zimmern ausgestattete Wohnung lässt kaum Wünsche offen. Der Wohn-Essbereich mit Zugang auf die große Südost Terrasse und den Garten, hell und sonnig. Die beiden Schlafzimmer liegen im hinteren Teil der Wohnung. 

Die längliche Diele bietet viel Raum für die Garderobe. Im Bad ist, trotz Dusche und Waschmaschine noch genug Platz um zu gestalten, ein Gäste WC liegt separat daneben. Die Moderne Küche ist mit sämtlichen Geräten der Marke Bosch ausgestattet.

Auf ca. 72 m2 Wohnfläche stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:
- Vorraum
- eine Küche (mit vollständig ausgestatteten E-Geräten)
- ein nettes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zu Küche und großen Garten mit fast 100 m2
- ein Elternschlafzimmer
- ein Kinder-/Arbeitszimmer
- ein Bad  (mit Fenster und Waschmaschinenanschluss)
- ein separates WC 

Zusätzlich nutzbare Flächen:

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz (im Eigentum) sowie ein Kellerabteil. Ein Waschraum/Trockenraum, ein Fahrradkeller und ein weiterer Abstellraum stehen der Allgemeinheit zur Verfügung.

Infrastruktur:

Schulen (Volksschule, Mittelschule, Musikschule) und Freizeitpark sind in geringer Entfernung. Geschäfte & Gastronomie im Ort als auch der Wallersee sind ebenso zu Fuß oder per Fahrrad hervorragend erreichbar.  

 

Der Energieausweis ist vor dem Umbau der Wohnung gemacht worden, wird aber bald erneuert so das die Werte auch zum jetzigen Stand passen.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.500m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <4.500m
Post <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Spar
    1,38 km
  • Einkaufs Zentrum EKZ
    1,48 km
    • Dorf Platz
      1,49 km

  • Volksschule
    1,54 km
  • Musikmittelschule und Hauptschule
    1,59 km

  • Henndorf Gemeindeamt
    1,41 km

ART Immobilien eU

Ihr Ansprechpartner

Herr Semir Muminovic

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 31415 - vielen Dank!