Refugium am Waldrand
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Objektbeschreibung
Am idyllischen Waldrand! Sanierungsbedürftiges EFH mit insgesamt 353 m² Wohn- und Gewerbefläche zzgl. 70 qm Terrasse/Balkon auf 1.277 m² Grund mit Ausnahmegenehmigung im Grünland. Am Stadtrand von Salzburg und in unmittelbarer Nähe zum beliebten Maxglan kommen Sie hier in den Genuss bester Infrastruktur. Sie sind im Nu in der Innenstadt, auch die Autobahn erreichen Sie rasch. Das Haus auf einem Grundstück mit enormen Platzangebot eignet sich ideal, um ein privates, blickge-schütztes Refugium für die ganze Familie zu schaffen. Hier eröffnen sich unzählige Möglichkeiten: Ob eine Umgestaltung in reinen Wohnraum oder eine zusätzliche Nutzung der bisherigen Lagerflächen im EG für ein Gewerbe, lassen Sie Ihren Lebensträumen freien Lauf! Im OG ist ein ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und der Terrasse, ein angrenzendes Esszimmer sowie die Küche, insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein Bad beheimatet. Auch bei der Widmung und Gestaltung der ehemaligen Lager-räume im EG mit insgesamt ca. 203,70 m² Nfl. ist vieles möglich. Nach Vorlage eines Nutzungskonzeptes kann die Gemeinde über eine Nutzungsänderung entscheiden. Baujahr 1965/1971, Ölzentralheizung. EA.i.A.
Lage
Maxglan – auf der Wohnwertskala ganz oben. Das Besondere dieses Stadtteils ist das historische Flair der Gründerzeitvillen. Flanieren Sie zu Fuß entlang exklusiver Geschäfte und gehobener Restaurants durchs Neutor bis in die Altstadt. Urlauber und Business-Reisende sind schnell am Flughafen. All das macht Maxglan zu einer gefragten Wohngegend.
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TEAM RAUSCHER IMMOBILIEN GMBH
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