Ganz oben – Urbane 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse am Fuße des Plainbergs

5020 Salzburg

€ 449.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
64,38 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
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Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
64,38 m2
Kellerfläche
3,28 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9283601
Anbieter-ID
966/7966
Stand vom
22.03.2024
Kauf­preis
€ 449.000,00
Preis pro m²
€ 6.974,22
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises
Kosten pro Wohnung
€ 378,70
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 171,91
Heiz­kosten
Netto
€ 2,50
Sonstige Kosten
Netto
€ 203,79
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (12.27 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
07.10.2025
Heizwärmebedarf
24 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.47
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++
Baujahr
2015
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1

Diese top ausgestattete und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage im Stadtteil Itzling stellt eine perfekte Kombination für jene dar, die eine Salzburger Neubauwohnung mit all ihren Vorzügen wie Lift, Tiefgaragenplatz und einer tollen Küchen- und Sanitärausstattung suchen, ohne jedoch die aktuell hohen Preise für einen Neubauerstbezug bezahlen zu wollen.

Penthouse-Feeling zum vernünftigen Preis genießen Sie in dieser Ende 2015 fertiggestellten Wohnung, die hoch über den Dächern der Stadt gelegen ist und Ausblicke bis hin zum Gaisberg und der Basilika Maria Plain bietet. Von hier aus sind Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad in der Altstadt Salzburgs und können genauso gut Ihre Freizeitaktivitäten entlang der Salzach, des Alterbachs oder auf dem Plainberg entfalten.

Die im 5. und obersten Liftstock gelegene, äußerst gepflegte und gemütliche Wohnung verfügt über einen Abstellraum, ein Kellerabteil und einen bequemem Tiefgaragenplatz im Eigentum. Von den zufriedenen Erstbesitzern wurde die penthouseartige Wohnung seit der Errichtung 2015 bewohnt. Sie teilen sich das oberste Stockwerk dieses architektonisch markanten Wohngebäudes mit nur einer weiteren Hauspartei.

Die Allgemeinbereiche bieten sowohl einen Fahrradabstellraum als auch einen Waschraum, wenn grobe Verschmutzungen nach einem Spaziergang oder einer Fahrradfahrt in Angriff genommen werden sollen oder zum Aufhängen von großer Wäsche. Selbstverständlich haben Sie Ihren eigenen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² zuzüglich wind- und teilweise regengeschützter Terrasse und großzügigen zwei Zimmern bietet die helle Wohnung ausreichend Platz für anspruchsvolle Singles oder Paare, oder auch für eine Familie mit einem Kind, wenn das Wohnzimmer als Schlafraum verwendet wird. Auf der großen Terrasse mit über 12 m² können Sie grillen, chillen, garteln und den Morgen beginnen bzw. den Abend ausklingen lassen. Ihren PKW können Sie bequem auf dem eigenen Tiefgaragenplatz abstellen und sich über ausreichend Stauraum im Abstellraum in der Wohnung und im eigenen Kellerabteil freuen.

Die Verkehrsanbindung ist bestens, mit Bus (Linie 6 und 111, Rufbus), Sammeltaxi, S-Bahnstation (Salzburg-Maria Plain), Salzburg Hauptbahnhof und Autobahnanschluss in der Nähe ist man schnell und unkompliziert in der Innenstadt, aber auch aus der Stadt draußen. In der Umgebung gibt es Ärzte, eine Apotheke, schnell erreichbare Krankenhäuser, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Supermarkt, Drogerie, Gastronomie, Fitnessstudios und eine Bank. Die Wohnung ist somit eine ideale und werthaltige Investition für alle, die ein anspruchsvolles Zuhause oder Vermietungsobjekt in zentraler Stadtlage mit Weitblick und grüner Umgebung suchen. Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und schaffen Sie ein behagliches Nest für sich oder Ihre künftigen Mieter.

Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Auch im Fall einer allfälligen Finanzierung unterstütze ich Sie mit der für Sie maßgeschneiderten Lösung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Maria Plain/Itzling

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Salzburg

Frau Mag. Theresa-Maria Höhener

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