Galeriewohnung in Ruhelage mit Blick in die Natur

5061 Elsbethen

€ 379.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5061 Elsbethen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Grundstück
749 m2
Nutzfläche
73 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7811663
Anbieter-ID
130075
Stand vom
08.02.2023
Kauf­preis
€ 379.000,00
Provision für Käufer
3,00 %
(zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Separates WC
1
Denkmalgeschützt
Massivbauweise
Gültig bis
20.06.2023
Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Am Rande der Festspielstadt Salzburg beeindruckt diese Dachgeschoßwohnung aus dem Jahr 2000 mit durchdacht konzipierten Wohnräumen. Im Mehrfamilienwohnhaus, adaptiert durch Zu- und Umbauten im Jahr 1998, befinden sich sechs Wohnungen. Die Galeriewohnung, erreichbar über ein Treppenhaus, bietet auf insgesamt zwei Ebenen eine Gesamtnutzfläche von ca. 73 m². Die untere Ebene teilt sich in einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Die Küche besticht durch ihre pragmatische Effektivität und farbenfrohe Gestaltung. So kann hier ein schnelles Frühstück für 2 an der Stehtheke eingenommen werden. Der im Grundriss als Wohnraum/Schlafraum eingezeichnete Bereich wurde als offene Bibliothek genutzt. Das Bad ist ein außergewöhnlicher, runder Raum, ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. Hier erlebt man Urlaubsfeeling wie bei einer Reise auf einem Luxusliner. Über eine Eisentreppe gelangt man auf die Galerie mit ca. 13 m². Der runde Raum in der Mitte diente als Schlafkoje und die Galerie selbst zum Relaxen und Meditieren. Ein rares Objekt, das seine BewohnerInnen als moderne und außergewöhnlich stylische Individuen erkennen lässt. Im Kellergeschoss sorgt ein Kellerabteil mit ca. 3,66 m² für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz. Beheizt wird durch eine Ölzentralheizung mittels Radiatoren. Die monatliche Betriebskostenvorschreibung betrug bisher ca. € 210,- Der Energieausweis vom 21.06.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 115 kWh/m²a, fGEE 1,49. Besichtigungstermin/Kontakt: Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 8579326 oder per E-Mail hajnalka.kloibhofer@planethome.at zur Verfügung! Immobilienverkauf: Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Es wurde aus Gründen der leichteren Lesbarkeit darauf verzichtet, die Formulierungen jeweils geschlechtsspezifisch auszurichten. Die vollständige Gleichbehandlung ist gewährleistet. Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Finanzierung: Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.


Lage

Elsbethen befindet sich südlich der Stadt Salzburg und grenzt an den Stadtteil Aigen. Die herrschaftliche Wohngegend ist sehr begehrt und man hat neben der Stadtnähe auch ein Gefühl der Freiheit. Traumhafte Wanderwege wie die Glasenbachklamm liegen Ihnen direkt zu Füßen und sorgen für Entspannung vom Alltag. Elsbethen bietet viele Grünflächen und lädt zum Spazierengehen, Rad fahren und weiteren sportlichen Aktivitäten ein. Die Altstadt Salzburgs erreichen Sie in weniger als 15 Minuten bequem mit dem Auto. Eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn sowie die perfekte Infrastruktur fürs tägliche Leben bieten hohe Lebensqualität.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Hajnalka Kloibhofer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 130075 - vielen Dank!